จำนองที่ดิน นครศรีธรรมราช 0822970156

10 วิธีจำนองที่ดินถูกต้อง ไม่เสียเครดิต

1. การจำนองที่ดิน

การจำนองที่ดิน  คือการที่บุคคลหนึ่ง (เรียกว่า ผู้จำนอง) นำที่ดินของตนไปจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง (เรียกว่า ผู้รับจำนอง) เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง การจำนองต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ถึงจะถูกต้องตามกฎหมาย

2. การจำนองและการขาย

การจำนองและการขายฝาก มีความคล้ายกันตรงอันครศรีธรรมราชอกเบี้ย และเป็นการกู้ยืมเงินเหมือนกัน แต่มีความแตกต่างในส่วนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน หรือผู้ถือครองนั้นอยู่ที่ใคร 

สำหรับการฝากขายนั้น กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปให้ ผู้รับฝาก (ผู้ให้กู้) ทันทีในวันที่ทำสัญญา และผู้ฝากขาย (ผู้กู้) จะได้กรรมสิทธิ์คืนเมื่อชำระหนี้ หรือไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนดกันเอาไว้ แต่หากขาดส่ง หรือไม่ชำระหนี้ตามระยะเวลาที่ตกลงไว้ ทรัพย์สินที่ฝากขายจะกลายเป็นของผู้รับฝากทันที (ยึดทรัพย์ได้) เหมือนเป็นการจำนำ แต่เพิ่มของขายและจำนวนเงินเพิ่มขึ้นมา

3. รูปแบบการจำนองที่ดิน

ลักษณะการจำนองที่ดินในปัจจุบัน มักเป็นการนำที่ดินซึ่งไม่ได้ใช้งานมาจำนอง เพื่อนำเงินที่ได้มาต่อทุนทำธุรกิจให้เกิดกำไร โดยมีด้วยกัน 2 รูปแบบคือ 

• การจำนองเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ของตนเอง เป็นรูปแบบยอดนิยมไม่มีความยุ่งยากมาก เนื่องจากเป็นการตัดสินใจของผู้จำนองเอง แต่หากปัญหาอื่นใดก็ต้องรับผิดชอบเองเช่นกัน โดยลักษณะจะมีเพียงผู้กู้ และผู้ให้กู้เท่านั้น 
• การจำนองเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ของบุคคลอื่น วิธีดังกล่าวจะซับซ้อนกว่ารูปแบบแรก โดยตัวของผู้กู้นั้นต้องทำการตกลงกับเจ้าของที่ดินก่อน แล้วจึงมาทำข้อตกลงกับผู้ให้กู้อีกครั้งหนึ่ง ทำให้มีตัวแปรทั้งหมด 3 ฝ่ายคือ ผู้กู้ ผู้ให้กู้ และเจ้าของทรัพย์สิน คล้ายกับการค้ำประกัน ผู้ให้กู้จึงควรเป็นบุคคลที่น่าเชื่อถือทั้งผู้กู้และเจ้าของที่ เพราะอาจเกิดปัญหากันในภายหลังได้

4. จํานองที่ดินกับธนาคารผู้ให้บริการ

การจำนองรูปแบบที่ผู้กู้สนใจและพิจารณามากที่สุดคือ การจำนองที่ดินกับธนาคาร เพราะมีความน่าเชื่อถือ สามารถตรวจสอบหลักฐานได้ง่าย สำหรับการเลือกธนาคารที่จะนำที่ดินไปจำนอง ถ้าหากใครยังไม่รู้ว่าจะจํานองที่ดินกับธนาคารไหนดี ควรอ่านรายละเอียดและเงื่อนไขของสินเชื่อก่อน หากตรงตามความต้องการของผู้กู้จริงจึงเริ่มดำเนินการต่อไป เพื่อให้การทำเรื่องเป็นไปได้

5. การตรวจสอบสัญญาจำนอง

เมื่อขอทุนได้เรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่นิติกรรมจะติดต่อมาหาผู้กู้เพื่อให้เตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการทำสัญญาจำนองที่ดิน พร้อมนัดวันเวลาทำเรื่อง หากไม่มีเจ้าหน้าที่นิติกรรมติดต่อมา เราสามารถสอบถามไปถามที่สำนักงานที่ดินก่อนได้ เพราะการจดจำนองที่ดินมีรายละเอียดที่แตกต่างตามอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้สับสนได้ 

6. ค่าใช้จ่าย

ในการจดจำนองถือเป็นธุระของผู้จำนอง เมื่อจะทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินจึงมีค่าใช้จ่าย โดยเหตุนี้ทำให้ต้องจัดเตรียมเงินเพื่อนำมาจดด้วย โดยผู้กู้จะมีค่าใช้จ่ายแบ่งออกเป็นรายการดังต่อไปนี้

1.      ค่าธรรมเนียมจดคำขอแปลงละ 5 บาท

2.      ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าจำนองแต่ไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตรา 0.5% อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท

3.      ค่าภาษีอากรแสตมป์ ตามวงเงินจำนอง (วงเงินจำนอง 2,000 บาทจะคิดค่าอากรแสตมป์ 1 บาท หากมีเศษจะคิดเป็น 1 บาท และค่าภาษีอากรแสตมป์มีได้สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท)

7. ผลจากการจำนอง

กฎหมายผลการจำนอง ถูกเขียนเอาไว้เพื่อไม่ให้สูญเสียระบบการซื้อขายไป โดยสามารถแบ่งออกเป็นกรณีได้ทั้งสิ้น 4 แบบ และมีรายละเอียดดังนี้ 

1. ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องคำนึงว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม กล่าวคือที่ดินแปลงนี้ไปอยู่ที่ใครก็ตาม เงินที่เกิดขึ้นต้องให้ผู้รับจำนองก่อนเสมอ 

 2. ผู้รับจำนองยังมีสิทธิ์ที่จะเรียกเอาทรัพย์สินที่จำนองนั้นหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของตนได้หากเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้

1.      ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี 

2.      ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ 

3.      ไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นได้จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เอง หมายความว่า ผู้รับจำนองสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้จำนองได้ หากไม่ชำระดอกเบี้ยใน 5 ปี ศาลเห็นว่ามีดอกเบี้ยเกือบเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนองอื่นในการจำนองครั้งนี้

3. ถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้แล้ว ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ หรือ ถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนอง และราคาทรัพย์นั้นมีราคาต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ ทั้งสองกรณีนี้ เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบจำนวนในเงินที่ยังขาดอยู่นั้น กล่าวคือ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องให้ศาลนำที่จำนองไปขายทอดตลาดได้

4. กรณีที่มีการบังคับจำนอง เมื่อนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าใดแล้วก็ให้นำเงินดังกล่าวชำระหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง หากมีเงินเหลืออยู่เท่าใดก็ให้ส่งมอบคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนองจะเก็บไว้เสียเองไม่ได้ หมายถึง ผู้รับจำนองบังคับให้ผู้จำนองขายที่ดินทอดตลาด เงินที่ได้มาทั้งหมดจะไม่ตกไปอยู่ที่ผู้รับจำนองเพียงอย่างเดิม จะต้องส่งให้ผู้จำนองตามที่กำหนดเอาไว้

8. การไถ่ถอนที่ดิน

เมื่อผู้กู้ชำระหนี้กับผู้รับจำนองเรียบร้อยแล้ว สามารถแจ้งเรื่องของโฉนด และหนังสือมอบอำนาจจากผู้รับจำนองได้ และนำไปยื่นไถ่ถอนที่กรมที่ดินโดยแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน ซึ่งมีเอกสารจำเป็นดังนี้

• สำเนาโฉนดที่ดิน 
• หนังสือสัญญาจำนอง 
• หนังสือสัญญากู้ยืมเงินจากผู้รับจำนอง 
• เอกสารอื่น ๆ 
• อาจมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยในการให้บริการจากกรมที่ดิน

9. การบังคับจำนอง

ในการบังคับจำนอง มีกฎระเบียบที่สำคัญโดยผู้รับจำนองต้องปฏิบัติตามก่อนดังนี้ ผู้รับจำนองต้องทำหนังสือทวงหนี้ไปหาผู้จำนองแล้วเป็นเวลา 30 วันหลังไม่มีการชำระหนี้ จึงจะสามารถใช้สิทธิ์บังคับผู้จำนองได้ โดยการฟ้องคดีต่อศาลให้ผู้จำนองชำระหนี้คืน หากไม่ชำระเงินจริงจึงสามารถใช้อำนาจของศาลนำทรัพย์สินที่จำนองไปขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ของผู้รับจำนอง หรือให้ที่ดินดังกล่าวโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองได้ ตามผลของการจำนองที่ดิน

10. ข้อควรรู้

การจำนองหรือการจำนำที่ดิน ถือเป็นวิธีกู้ยืมรูปแบบหนึ่งที่นิยมในธุรกิจ เนื่องจากปลอดภัย และกรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่ จึงเห็นได้ว่าธนาคารมากมายปล่อยสินเชื่อในเรื่องเหล่านี้ แต่ต้องพิจารณาถึงตัวผู้จำนองและผู้รับจำนองก่อนเสมอ ว่ามีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด เงินที่ผู้จำนองกู้มาสามารถชำระคืนได้จริงหรือไม่ และผู้รับจำนองมีประสิทธิภาพในการทวงหนี้หรือไม่ หากมีปัญหาเกิดขึ้นจะเป็นเรื่องยากในการฟ้องดำเนินคดีและการชำระ

STD Serve จำนองที่ดิน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

    จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน

รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน

ทีมช่างมีประสบการณ์ตรง ด้านงานจำนองที่ดิน มากกว่า 20 ปี

เดินทางวัดหน้างานสำรวจเบื้องต้นฟรีทั่วจังหวัดเพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

รับงานจำนองที่ดิน ทุกขนาด พื้นที่ทั่วไทย

รับงานจำนองที่ดิน เครื่องเสียง รถแห่ดนตรี ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

     บริการคุณภาพด้วย STD Serve จำนองที่ดิน พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจ ต้องที่ STD Serve จำนองที่ดิน เท่านั้น

          เพราะการเลือกศูนย์รวมบริการสักแห่งที่ครบจบในที่เดียวเป็นความได้เปรียบสำหรับลูกค้า ยิ่งสามารถเลือกรับผู้ให้บริการที่มีความหลากหลายเท่าไรก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุด เพราะเราเข้าใจทุกความต้องการด้วยประสบการอันยาวนาน ค้นหาทุกเรื่องที่คุณต้องการสารพัดช่างด้านงานบริการกับศูนย์รวมบริการของเรา เพื่อให้ได้สินค้าคุณภาพยอดเยี่ยมและลงตัวในทุกสไตล์ที่คุณเป็น เพื่อให้ได้รับบริการอย่างเป็นกันเอง พร้อมคำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา และสามารถรับบริการเฉพาะทางอย่างตรงจุดได้แล้ววันนี้ทั่วประเทศ หมดกังวลเรื่องงานช่าง เพราะทุกปัญหาสารพัดช่าง ให้เราช่วยแก้ไข


จำนองที่ดิน

จำนองที่ดินช้างกลาง

จำนองที่ดินช้างกลาง 

จำนองที่ดินสวนขัน 

จำนองที่ดินหลักช้าง

จำนองที่ดิน กิ่งอำเภอนบพิตำ

จำนองที่ดินกรุงชิง 

จำนองที่ดินกะหรอ 

จำนองที่ดินนบพิตำ 

จำนองที่ดินนาเหรง

จำนองที่ดินขนอม

จำนองที่ดินขนอม 

จำนองที่ดินควนทอง 

จำนองที่ดินท้องเนียน

จำนองที่ดินจุฬาภรณ์

จำนองที่ดินควนหนองคว้า 

จำนองที่ดินทุ่งโพธิ์ 

จำนองที่ดินนาหมอบุญ 

จำนองที่ดินบ้านควนมุด 

จำนองที่ดินบ้านชะอวด 

จำนองที่ดินสามตำบล

จำนองที่ดินฉวาง

จำนองที่ดินกะเปียด 

จำนองที่ดินจันดี 

จำนองที่ดินฉวาง 

จำนองที่ดินนากะชะ 

จำนองที่ดินนาเขลียง 

จำนองที่ดินนาแว 

จำนองที่ดินละอาย 

จำนองที่ดินห้วยปริก 

จำนองที่ดินไม้เรียง 

จำนองที่ดินไสหร้า

จำนองที่ดินชะอวด

จำนองที่ดินขอนหาด 

จำนองที่ดินควนหนองหงษ์ 

จำนองที่ดินชะอวด 

จำนองที่ดินท่าประจะ 

จำนองที่ดินท่าเสม็ด 

จำนองที่ดินนางหลง 

จำนองที่ดินบ้านตูล 

จำนองที่ดินวังอ่าง 

จำนองที่ดินเกาะขันธ์ 

จำนองที่ดินเขาพระทอง 

จำนองที่ดินเคร็ง

จำนองที่ดินถ้ำพรรณรา

จำนองที่ดินคลองเส 

จำนองที่ดินดุสิต 

จำนองที่ดินถ้ำพรรณรา

จำนองที่ดินทุ่งสง

จำนองที่ดินกะปาง 

จำนองที่ดินควนกรด 

จำนองที่ดินชะมาย 

จำนองที่ดินถ้ำใหญ่ 

จำนองที่ดินที่วัง 

จำนองที่ดินนาหลวงเสน 

จำนองที่ดินนาโพธิ์ 

จำนองที่ดินนาไม้ไผ่ 

จำนองที่ดินน้ำตก 

จำนองที่ดินหนองหงส์ 

จำนองที่ดินเขาขาว 

จำนองที่ดินเขาโร 

จำนองที่ดินเทศบาลเมืองทุ่งสง-ตำบลปากแพรก

จำนองที่ดินทุ่งใหญ่

จำนองที่ดินกรุงหยัน 

จำนองที่ดินกุแหระ 

จำนองที่ดินทุ่งสัง 

จำนองที่ดินทุ่งใหญ่ 

จำนองที่ดินท่ายาง 

จำนองที่ดินบางรูป 

จำนองที่ดินปริก

จำนองที่ดินท่าศาลา

จำนองที่ดินกลาย 

จำนองที่ดินดอนตะโก 

จำนองที่ดินตลิ่งชัน 

จำนองที่ดินท่าขึ้น 

จำนองที่ดินท่าศาลา 

จำนองที่ดินสระแก้ว 

จำนองที่ดินหัวตะพาน 

จำนองที่ดินโพธิ์ทอง 

จำนองที่ดินโมคลาน 

จำนองที่ดินไทยบุรี

จำนองที่ดินนาบอน

จำนองที่ดินทุ่งสง 

จำนองที่ดินนาบอน 

จำนองที่ดินแก้วแสน

จำนองที่ดินบางขัน

จำนองที่ดินบางขัน 

จำนองที่ดินบ้านนิคม 

จำนองที่ดินบ้านลำนาว 

จำนองที่ดินวังหิน

จำนองที่ดินปากพนัง

จำนองที่ดินขนาบนาก 

จำนองที่ดินคลองกระบือ 

จำนองที่ดินคลองน้อย 

จำนองที่ดินชะเมา 

จำนองที่ดินท่าพญา 

จำนองที่ดินบางตะพง 

จำนองที่ดินบางพระ 

จำนองที่ดินบางศาลา 

จำนองที่ดินบ้านเพิง 

จำนองที่ดินบ้านใหม่ 

จำนองที่ดินปากพนังฝั่งตะวันตก 

จำนองที่ดินปากพนังฝั่งตะวันออก 

จำนองที่ดินปากแพรก 

จำนองที่ดินป่าระกำ 

จำนองที่ดินหูล่อง 

จำนองที่ดินเกาะทวด 

จำนองที่ดินแหลมตะลุมพุก

จำนองที่ดินพรหมคีรี

จำนองที่ดินทอนหงส์ 

จำนองที่ดินนาเรียง 

จำนองที่ดินบ้านเกาะ 

จำนองที่ดินพรหมโลก 

จำนองที่ดินอินคีรี

จำนองที่ดินพระพรหม

จำนองที่ดินช้างซ้าย 

จำนองที่ดินท้ายสำเภา 

จำนองที่ดินนาพรุ 

จำนองที่ดินนาสาร

จำนองที่ดินพิปูน

จำนองที่ดินกะทูน 

จำนองที่ดินควนกลาง 

จำนองที่ดินพิปูน 

จำนองที่ดินยางค้อม 

จำนองที่ดินเขาพระ

จำนองที่ดินร่อนพิบูลย์

จำนองที่ดินควนชุม 

จำนองที่ดินควนพัง 

จำนองที่ดินควนเกย 

จำนองที่ดินร่อนพิบูลย์ 

จำนองที่ดินหินตก 

จำนองที่ดินเสาธง

จำนองที่ดินลานสกา

จำนองที่ดินกำโลน 

จำนองที่ดินขุนทะเล 

จำนองที่ดินท่าดี 

จำนองที่ดินลานสกา 

จำนองที่ดินเขาแก้ว

จำนองที่ดินสิชล

จำนองที่ดินฉลอง 

จำนองที่ดินทุ่งปรัง 

จำนองที่ดินทุ่งใส 

จำนองที่ดินสิชล 

จำนองที่ดินสีขีด 

จำนองที่ดินเขาน้อย 

จำนองที่ดินเทพราช 

จำนองที่ดินเปลี่ยน 

จำนองที่ดินเสาเภา

จำนองที่ดินหัวไทร

จำนองที่ดินควนชะลิก 

จำนองที่ดินทรายขาว 

จำนองที่ดินท่าซอม 

จำนองที่ดินบางนบ 

จำนองที่ดินบ้านราม 

จำนองที่ดินรามแก้ว 

จำนองที่ดินหน้าสตน 

จำนองที่ดินหัวไทร 

จำนองที่ดินเกาะเพชร 

จำนองที่ดินเขาพังไกร 

จำนองที่ดินแหลม

จำนองที่ดินเฉลิมพระเกียรติ

จำนองที่ดินดอนตรอ 

จำนองที่ดินทางพูน 

จำนองที่ดินสวนหลวง 

จำนองที่ดินเชียรเขา

จำนองที่ดินเชียรใหญ่

จำนองที่ดินการะเกด 

จำนองที่ดินท่าขนาน 

จำนองที่ดินท้องลำเจียก 

จำนองที่ดินบ้านกลาง 

จำนองที่ดินบ้านเนิน 

จำนองที่ดินเขาพระบาท 

จำนองที่ดินเชียรใหญ่ 

จำนองที่ดินเสือหึง 

จำนองที่ดินแม่เจ้าอยู่หัว 

จำนองที่ดินไสหมาก

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินกำแพงเซา 

จำนองที่ดินคลัง 

จำนองที่ดินท่างิ้ว 

จำนองที่ดินท่าซัก 

จำนองที่ดินท่าวัง 

จำนองที่ดินท่าเรือ 

จำนองที่ดินท่าไร่ 

จำนองที่ดินนาทราย 

จำนองที่ดินนาเคียน 

จำนองที่ดินบางจาก 

จำนองที่ดินปากนคร 

จำนองที่ดินปากพูน 

จำนองที่ดินมะม่วงสองต้น 

จำนองที่ดินโพธิ์เสด็จ 

จำนองที่ดินในเมือง 

จำนองที่ดินไชยมนตรี