จำนองที่ดิน สกลนคร 0822970156

จำนองที่ดิน สกลนคร 0822970156

สรุปชัด! 5 ข้อควรรู้ที่ต้องเช็คให้ดีก่อนจำนองโฉนดที่ดิน

หากใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการต่อยอดสภาพคล่องทางการเงิน ไปพร้อมกับรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเอาไว้เพื่อโอกาสการลงทุนในอนาคต ลองมาสำรวจและพิจารณา 5 ข้อควรระวังที่ต้องเช็คให้ดีก่อนตัดสินใจจำนองโฉนดที่ดินที่นำมาฝากในวันนี้กัน

1. รู้จักการจำนองโฉนดที่ดินกันก่อน

การจำนองที่ดิน คือ การนำที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งตามมาตรา 702 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว ที่ดินที่นำมาจำนองจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง และผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้รับจำนองจนกว่าจะมีการผิดสัญญา หรือทำผิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันเอาไว้ โดยทั่วไปแล้ว การจำนองโฉนดที่ดินจะเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่สามารถนำมาใช้ได้ 2 รูปแบบ คือ 

>> จำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้

>> จำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่น

นอกจากนี้ การจำนองโฉนดที่ดินยังมาพร้อมข้อจำกัดที่ให้ผู้จำนองสามารถจำนองได้เฉพาะที่ดินที่จดทะเบียนจำนองเท่านั้น เช่น หากเลือกจำนองเฉพาะที่ดินก็จะไม่สามารถนำบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในที่ดินมาร่วมจำนองได้ แต่หากมีการตกลงกับผู้รับจำนองเอาไว้ก็สามารถทำได้

2. เช็ครายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินให้ดี

สัญญาจำนองที่ดิน คือ สัญญาเงินกู้ที่ผู้จำนองจะนำที่ดิน (อาจรวมสิ่งปลูกสร้างอื่น) มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง โดยรายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินจะต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจน ดังนี้

>> จำนวนเงินกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย กำหนดเวลาจ่าย และจำนวนครั้งที่สามารถผิดนัดชำระและดอกเบี้ยที่ต้องชำระหากมีการผิดนัดชำระ

>> รายละเอียดของที่ดินที่นำมาจำนอง เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และรายละเอียดที่ตั้งของที่ดิน

>> วันและเวลาในการทำสัญญา

>> รายละเอียดของทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนอง เช่น ชื่อ เลขบัตรประชาชน เบอร์ติดต่อ ที่อยู่ ตลอดจนข้อมูลติดต่อของบิดา มารดา และญาติ 

>> รายละเอียดของผู้ถือโฉนดที่ดินขณะจำนอง

>> การเซ็นสัญญาของผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ประกอบไปด้วยผู้เขียนสัญญา ผู้ตรวจสัญญา ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง พยานของแต่ละฝ่ายอีก 1 คน และเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 

อย่างไรก็ดี ที่ดินที่จะสามารถนำมาจำนองได้จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของเท่านั้น หรือหากไม่ใช้เจ้าของก็ต้องให้เจ้าของที่ดินตัวจริงมอบอำนาจมา ซึ่งหากภายหลังมีการตรวจสอบและพบว่าไม่ใช่ทั้งเจ้าของที่ดิน และไม่ได้มีการมอบอำนาจให้นำที่ดินมาจำนอง สัญญาจำนองโฉนดที่ดินนี้ก็จะกลายเป็นโมฆะทันที 

3. ค่าใช้จ่ายในการจำนองโฉนดที่ดินแต่ละครั้ง

หลายคนอาจเข้าใจว่า การจำนองที่ดินแต่ละครั้งนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การนำที่ดินไปจำนองยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย 4 รายการที่นอกเหนือจากดอกเบี้ยและเงินต้นของการกู้ยืม ดังนี้

>> ค่าธรรมเนียมจดคำขอ

>> ค่าจดจำนอง เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม

>> ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนอง

>> ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน กรณีไถ่ถอนที่ดิน

4. เข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายหากผิดนัดชำระค่างวด

รู้หรือไม่? หากผู้จำนองผิดนัดชำระค่างวดเป็นระยะเวลา 30 วัน ผู้รับจำนองสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำยึดกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือนำที่ดินที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ อย่างไรก็ดี ก่อนที่จะฟ้องต่อศาลได้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้ 

1 ส่งหนังสือทวงหนี้ให้ผู้จำนอง

2 หากผู้จำนองไม่ชำระเงิน ผู้รับจำนองสามารถจัดการได้ 2 แบบ คือ

>> ฟ้องต่อศาลให้นำเอาที่ดินไปขายทอดตลาด โดยแจ้งผู้จำนองก่อน 30 วัน

>> ให้ศาลสั่งให้ที่ดินที่นำมาจำนองหลุดกรรมสิทธิ์ อาจสามารถคิดดอกเบี้ยเป็น 15% ต่อปี หรือหากผู้จำนองไม่ได้ชำระค่างวดนาน 5 ปีก็สามารถฟ้องต่อศาลได้เช่นกัน

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ศรีสวัสดิ์อยากขอให้ทุกคนวางแผนค่าใช้จ่ายในการชำระค่างวดในการจำนองโฉนดที่ดินให้รัดกุมมากที่สุด เพราะอย่าลืมว่า หากเราไม่สามารถชำระค่างวดได้ตามที่ตกลงไว้ นอกจากจะเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพราะผิดสัญญาแล้ว เครดิตและประวัติทางการเงินก็อาจได้รับผลกระทบไปด้วย ทำให้การทำธุรกรรมในครั้งต่อ ๆ ไปยากขึ้น และมีปัญหาได้ง่ายกว่าปกติ

5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดี

ไม่ว่าจะเป็นบุคคล ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เจ้าของที่ดินทุกคนจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดีก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนองโฉนดที่ดินทุกครั้ง เพราะหากไม่เช็คและตรวจสอบในส่วนนี้ให้ดี นอกจากจะเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์แล้ว แต่ผู้จำนองยังอาจเสียประวัติทางการเงินและมีหนี้สินจำนวนมากโดยไม่รู้ตัวอีกด้วย 

โดยการตรวจสอบผู้รับจำนองที่ดินนั้น สามารถทำได้โดยการพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง ตลอดจนความโปร่งใสในการขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการทั้งหมด หากพบสัญญาข้อไหนที่ดูไม่เป็นธรรม หรือสงสัยรายละเอียดข้อใดก็ควรพิจารณาและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาทุกครั้ง

STD Serve จำนองที่ดิน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

    จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน

รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน

ทีมช่างมีประสบการณ์ตรง ด้านงานจำนองที่ดิน มากกว่า 20 ปี

เดินทางวัดหน้างานสำรวจเบื้องต้นฟรีทั่วจังหวัดเพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

รับงานจำนองที่ดิน ทุกขนาด พื้นที่ทั่วไทย

รับงานจำนองที่ดิน เครื่องเสียง รถแห่ดนตรี ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

     บริการคุณภาพด้วย STD Serve จำนองที่ดิน พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจ ต้องที่ STD Serve จำนองที่ดิน เท่านั้น

          เพราะการเลือกศูนย์รวมบริการสักแห่งที่ครบจบในที่เดียวเป็นความได้เปรียบสำหรับลูกค้า ยิ่งสามารถเลือกรับผู้ให้บริการที่มีความหลากหลายเท่าไรก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุด เพราะเราเข้าใจทุกความต้องการด้วยประสบการอันยาวนาน ค้นหาทุกเรื่องที่คุณต้องการสารพัดช่างด้านงานบริการกับศูนย์รวมบริการของเรา เพื่อให้ได้สินค้าคุณภาพยอดเยี่ยมและลงตัวในทุกสไตล์ที่คุณเป็น เพื่อให้ได้รับบริการอย่างเป็นกันเอง พร้อมคำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา และสามารถรับบริการเฉพาะทางอย่างตรงจุดได้แล้ววันนี้ทั่วประเทศ หมดกังวลเรื่องงานช่าง เพราะทุกปัญหาสารพัดช่าง ให้เราช่วยแก้ไข


จำนองที่ดิน

จำนองที่ดินหนองหิน

จำนองที่ดินตาดข่า 

จำนองที่ดินปวนพุ 

จำนองที่ดินหนองหิน

จำนองที่ดินเอราวัณ

จำนองที่ดินทรัพย์ไพวัลย์ 

จำนองที่ดินผาสามยอด 

จำนองที่ดินผาอินทร์แปลง 

จำนองที่ดินเอราวัณ

จำนองที่ดินด่านซ้าย

จำนองที่ดินกกสะทอน 

จำนองที่ดินด่านซ้าย 

จำนองที่ดินนาดี 

จำนองที่ดินนาหอ 

จำนองที่ดินปากหมัน 

จำนองที่ดินวังยาว 

จำนองที่ดินอิปุ่ม 

จำนองที่ดินโคกงาม 

จำนองที่ดินโป่ง 

จำนองที่ดินโพนสูง

จำนองที่ดินท่าลี่

จำนองที่ดินท่าลี่ 

จำนองที่ดินน้ำทูน 

จำนองที่ดินน้ำแคม 

จำนองที่ดินหนองผือ 

จำนองที่ดินอาฮี 

จำนองที่ดินโคกใหญ่

จำนองที่ดินนาด้วง

จำนองที่ดินท่าสวรรค์ 

จำนองที่ดินท่าสะอาด 

จำนองที่ดินนาดอกคำ 

จำนองที่ดินนาด้วง

จำนองที่ดินนาแห้ว

จำนองที่ดินนาพึง 

จำนองที่ดินนามาลา 

จำนองที่ดินนาแห้ว 

จำนองที่ดินเหล่ากอหก 

จำนองที่ดินแสงภา

จำนองที่ดินปากชม

จำนองที่ดินชมเจริญ 

จำนองที่ดินปากชม 

จำนองที่ดินหาดคัมภีร์ 

จำนองที่ดินห้วยบ่อซืน 

จำนองที่ดินห้วยพิชัย 

จำนองที่ดินเชียงกลม

จำนองที่ดินผาขาว

จำนองที่ดินท่าช้างคล้อง 

จำนองที่ดินบ้านเพิ่ม 

จำนองที่ดินผาขาว 

จำนองที่ดินโนนปอแดง 

จำนองที่ดินโนนป่าซาง

จำนองที่ดินภูกระดึง

จำนองที่ดินผานกเค้า 

จำนองที่ดินภูกระดึง 

จำนองที่ดินศรีฐาน 

จำนองที่ดินห้วยส้ม

จำนองที่ดินภูหลวง

จำนองที่ดินภูหอ 

จำนองที่ดินหนองคัน 

จำนองที่ดินห้วยสีเสียด 

จำนองที่ดินเลยวังไสย์ 

จำนองที่ดินแก่งศรีภูมิ

จำนองที่ดินภูเรือ

จำนองที่ดินท่าศาลา 

จำนองที่ดินปลาบ่า 

จำนองที่ดินร่องจิก 

จำนองที่ดินลาดค่าง 

จำนองที่ดินสานตม 

จำนองที่ดินหนองบัว

จำนองที่ดินวังสะพุง

จำนองที่ดินทรายขาว 

จำนองที่ดินปากปวน 

จำนองที่ดินผาน้อย 

จำนองที่ดินผาบิ้ง 

จำนองที่ดินวังสะพุง 

จำนองที่ดินศรีสงคราม 

จำนองที่ดินหนองงิ้ว 

จำนองที่ดินหนองหญ้าปล้อง 

จำนองที่ดินเขาหลวง 

จำนองที่ดินโคกขมิ้น

จำนองที่ดินเชียงคาน

จำนองที่ดินจอมศรี 

จำนองที่ดินธาตุ 

จำนองที่ดินนาซ่าว 

จำนองที่ดินบุฮม 

จำนองที่ดินปากตม 

จำนองที่ดินหาดทรายขาว 

จำนองที่ดินเขาแก้ว 

จำนองที่ดินเชียงคาน

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินกกดู่ 

จำนองที่ดินกกทอง 

จำนองที่ดินกุดป่อง 

จำนองที่ดินชัยพฤกษ์ 

จำนองที่ดินนาดินดำ 

จำนองที่ดินนาอาน 

จำนองที่ดินนาอ้อ 

จำนองที่ดินนาแขม 

จำนองที่ดินนาโป่ง 

จำนองที่ดินน้ำสวย 

จำนองที่ดินน้ำหมาน 

จำนองที่ดินศรีสองรัก 

จำนองที่ดินเมือง 

จำนองที่ดินเสี้ยว

จำนองที่ดินกุดบาก

จำนองที่ดินกุดบาก 

จำนองที่ดินกุดไห 

จำนองที่ดินนาม่อง

จำนองที่ดินกุสุมาลย์

จำนองที่ดินกุสุมาลย์ 

จำนองที่ดินนาเพียง 

จำนองที่ดินนาโพธิ์ 

จำนองที่ดินอุ่มจาน 

จำนองที่ดินโพธิไพศาล

จำนองที่ดินคำตากล้า

จำนองที่ดินคำตากล้า 

จำนองที่ดินนาแต้ 

จำนองที่ดินหนองบัวสิม 

จำนองที่ดินแพด

จำนองที่ดินนิคมน้ำอูน

จำนองที่ดินนิคมน้ำอูน

จำนองที่ดินสุวรรณคาม 

จำนองที่ดินหนองบัว 

จำนองที่ดินหนองปลิง

จำนองที่ดินบ้านม่วง

จำนองที่ดินดงหม้อทอง 

จำนองที่ดินดงหม้อทองใต้ 

จำนองที่ดินดงเหนือ 

จำนองที่ดินบ่อแก้ว 

จำนองที่ดินมาย 

จำนองที่ดินม่วง 

จำนองที่ดินหนองกวั่ง 

จำนองที่ดินห้วยหลัว 

จำนองที่ดินโนนสะอาด

จำนองที่ดินพรรณานิคม

จำนองที่ดินช้างมิ่ง 

จำนองที่ดินนาหัวบ่อ 

จำนองที่ดินนาใน 

จำนองที่ดินบะฮี 

จำนองที่ดินพรรณา 

จำนองที่ดินพอกน้อย 

จำนองที่ดินวังยาง 

จำนองที่ดินสว่าง 

จำนองที่ดินเชิงชุม 

จำนองที่ดินไร่

จำนองที่ดินพังโคน

จำนองที่ดินต้นผึ้ง 

จำนองที่ดินพังโคน

จำนองที่ดินม่วงไข่ 

จำนองที่ดินแร่ 

จำนองที่ดินไฮหย่อง

จำนองที่ดินภูพาน

จำนองที่ดินกกปลาซิว 

จำนองที่ดินสร้างค้อ 

จำนองที่ดินหลุบเลา 

จำนองที่ดินโคกภู

จำนองที่ดินวานรนิวาส

จำนองที่ดินกุดเรือคำ 

จำนองที่ดินขัวก่าย 

จำนองที่ดินคอนสวรรค์ 

จำนองที่ดินคูสะคาม 

จำนองที่ดินธาตุ 

จำนองที่ดินนาคำ 

จำนองที่ดินนาซอ 

จำนองที่ดินวานรนิวาส 

จำนองที่ดินศรีวิชัย 

จำนองที่ดินหนองสนม 

จำนองที่ดินหนองแวง 

จำนองที่ดินหนองแวงใต้ 

จำนองที่ดินอินทร์แปลง 

จำนองที่ดินเดื่อศรีคันไชย

จำนองที่ดินวาริชภูมิ

จำนองที่ดินคำบ่อ 

จำนองที่ดินค้อเขียว 

จำนองที่ดินปลาโหล 

จำนองที่ดินวาริชภูมิ 

จำนองที่ดินหนองลาด

จำนองที่ดินสว่างแดนดิน

จำนองที่ดินคำสะอาด 

จำนองที่ดินค้อใต้ 

จำนองที่ดินตาลเนิ้ง 

จำนองที่ดินตาลโกน 

จำนองที่ดินทรายมูล 

จำนองที่ดินธาตุทอง 

จำนองที่ดินบงเหนือ 

จำนองที่ดินบงใต้ 

จำนองที่ดินบ้านต้าย 

จำนองที่ดินบ้านถ่อน 

จำนองที่ดินพันนา 

จำนองที่ดินสว่างแดนดิน 

จำนองที่ดินหนองหลวง 

จำนองที่ดินแวง ตำบลโคกสี 

จำนองที่ดินโพนสูง

จำนองที่ดินส่องดาว

จำนองที่ดินท่าศิลา 

จำนองที่ดินปทุมวาปี 

จำนองที่ดินวัฒนา 

จำนองที่ดินส่องดาว

จำนองที่ดินอากาศอำนวย

จำนองที่ดินท่าก้อน 

จำนองที่ดินนาฮี 

จำนองที่ดินบะหว้า 

จำนองที่ดินวาใหญ่ 

จำนองที่ดินสามัคคีพัฒนา 

จำนองที่ดินอากาศ 

จำนองที่ดินโพนงาม 

จำนองที่ดินโพนแพง

จำนองที่ดินเจริญศิลป์

จำนองที่ดินทุ่งแก 

จำนองที่ดินบ้านเหล่า 

จำนองที่ดินหนองแปน 

จำนองที่ดินเจริญศิลป์ 

จำนองที่ดินโคกศิลา

จำนองที่ดินเต่างอย

จำนองที่ดินจันทร์เพ็ญ 

จำนองที่ดินนาตาล 

จำนองที่ดินบึงทวาย 

จำนองที่ดินเต่างอย

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินขมิ้น 

จำนองที่ดินงิ้วด่อน 

จำนองที่ดินดงชน 

จำนองที่ดินดงมะไฟ 

จำนองที่ดินท่าแร่ 

จำนองที่ดินธาตุนาเวง 

จำนองที่ดินธาตุเชิงชุม 

จำนองที่ดินพังขว้าง 

จำนองที่ดินม่วงลาย 

จำนองที่ดินหนองลาด 

จำนองที่ดินห้วยยาง 

จำนองที่ดินฮางโฮง 

จำนองที่ดินเชียงเครือ 

จำนองที่ดินเหล่าปอแดง 

จำนองที่ดินโคกก่อง 

จำนองที่ดินโนนหอม

จำนองที่ดินโคกศรีสุพรรณ

จำนองที่ดินด่านม่วงคำ 

จำนองที่ดินตองโขบ 

จำนองที่ดินเหล่าโพนค้อ 

จำนองที่ดินแมดนาท่ม

จำนองที่ดินโพนนาแก้ว

จำนองที่ดินนาตงวัฒนา 

จำนองที่ดินนาแก้ว 

จำนองที่ดินบ้านแป้น 

จำนองที่ดินบ้านโพน 

จำนองที่ดินเชียงสือ