จำนองที่ดิน หนองบัวลำภู 0822970156

จำนองที่ดิน หนองบัวลำภู 0822970156

สรุปชัด! 5 ข้อควรรู้ที่ต้องเช็คให้ดีก่อนจำนองโฉนดที่ดิน

หากใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการต่อยอดสภาพคล่องทางการเงิน ไปพร้อมกับรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเอาไว้เพื่อโอกาสการลงทุนในอนาคต ลองมาสำรวจและพิจารณา 5 ข้อควรระวังที่ต้องเช็คให้ดีก่อนตัดสินใจจำนองโฉนดที่ดินที่นำมาฝากในวันนี้กัน

1. รู้จักการจำนองโฉนดที่ดินกันก่อน

การจำนองที่ดิน คือ การนำที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งตามมาตรา 702 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว ที่ดินที่นำมาจำนองจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง และผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้รับจำนองจนกว่าจะมีการผิดสัญญา หรือทำผิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันเอาไว้ โดยทั่วไปแล้ว การจำนองโฉนดที่ดินจะเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่สามารถนำมาใช้ได้ 2 รูปแบบ คือ 

>> จำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้

>> จำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่น

นอกจากนี้ การจำนองโฉนดที่ดินยังมาพร้อมข้อจำกัดที่ให้ผู้จำนองสามารถจำนองได้เฉพาะที่ดินที่จดทะเบียนจำนองเท่านั้น เช่น หากเลือกจำนองเฉพาะที่ดินก็จะไม่สามารถนำบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในที่ดินมาร่วมจำนองได้ แต่หากมีการตกลงกับผู้รับจำนองเอาไว้ก็สามารถทำได้

2. เช็ครายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินให้ดี

สัญญาจำนองที่ดิน คือ สัญญาเงินกู้ที่ผู้จำนองจะนำที่ดิน (อาจรวมสิ่งปลูกสร้างอื่น) มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง โดยรายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินจะต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจน ดังนี้

>> จำนวนเงินกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย กำหนดเวลาจ่าย และจำนวนครั้งที่สามารถผิดนัดชำระและดอกเบี้ยที่ต้องชำระหากมีการผิดนัดชำระ

>> รายละเอียดของที่ดินที่นำมาจำนอง เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และรายละเอียดที่ตั้งของที่ดิน

>> วันและเวลาในการทำสัญญา

>> รายละเอียดของทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนอง เช่น ชื่อ เลขบัตรประชาชน เบอร์ติดต่อ ที่อยู่ ตลอดจนข้อมูลติดต่อของบิดา มารดา และญาติ 

>> รายละเอียดของผู้ถือโฉนดที่ดินขณะจำนอง

>> การเซ็นสัญญาของผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ประกอบไปด้วยผู้เขียนสัญญา ผู้ตรวจสัญญา ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง พยานของแต่ละฝ่ายอีก 1 คน และเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 

อย่างไรก็ดี ที่ดินที่จะสามารถนำมาจำนองได้จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของเท่านั้น หรือหากไม่ใช้เจ้าของก็ต้องให้เจ้าของที่ดินตัวจริงมอบอำนาจมา ซึ่งหากภายหลังมีการตรวจสอบและพบว่าไม่ใช่ทั้งเจ้าของที่ดิน และไม่ได้มีการมอบอำนาจให้นำที่ดินมาจำนอง สัญญาจำนองโฉนดที่ดินนี้ก็จะกลายเป็นโมฆะทันที 

3. ค่าใช้จ่ายในการจำนองโฉนดที่ดินแต่ละครั้ง

หลายคนอาจเข้าใจว่า การจำนองที่ดินแต่ละครั้งนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การนำที่ดินไปจำนองยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย 4 รายการที่นอกเหนือจากดอกเบี้ยและเงินต้นของการกู้ยืม ดังนี้

>> ค่าธรรมเนียมจดคำขอ

>> ค่าจดจำนอง เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม

>> ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนอง

>> ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน กรณีไถ่ถอนที่ดิน

4. เข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายหากผิดนัดชำระค่างวด

รู้หรือไม่? หากผู้จำนองผิดนัดชำระค่างวดเป็นระยะเวลา 30 วัน ผู้รับจำนองสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำยึดกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือนำที่ดินที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ อย่างไรก็ดี ก่อนที่จะฟ้องต่อศาลได้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้ 

1 ส่งหนังสือทวงหนี้ให้ผู้จำนอง

2 หากผู้จำนองไม่ชำระเงิน ผู้รับจำนองสามารถจัดการได้ 2 แบบ คือ

>> ฟ้องต่อศาลให้นำเอาที่ดินไปขายทอดตลาด โดยแจ้งผู้จำนองก่อน 30 วัน

>> ให้ศาลสั่งให้ที่ดินที่นำมาจำนองหลุดกรรมสิทธิ์ อาจสามารถคิดดอกเบี้ยเป็น 15% ต่อปี หรือหากผู้จำนองไม่ได้ชำระค่างวดนาน 5 ปีก็สามารถฟ้องต่อศาลได้เช่นกัน

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ศรีสวัสดิ์อยากขอให้ทุกคนวางแผนค่าใช้จ่ายในการชำระค่างวดในการจำนองโฉนดที่ดินให้รัดกุมมากที่สุด เพราะอย่าลืมว่า หากเราไม่สามารถชำระค่างวดได้ตามที่ตกลงไว้ นอกจากจะเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพราะผิดสัญญาแล้ว เครดิตและประวัติทางการเงินก็อาจได้รับผลกระทบไปด้วย ทำให้การทำธุรกรรมในครั้งต่อ ๆ ไปยากขึ้น และมีปัญหาได้ง่ายกว่าปกติ

5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดี

ไม่ว่าจะเป็นบุคคล ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เจ้าของที่ดินทุกคนจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดีก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนองโฉนดที่ดินทุกครั้ง เพราะหากไม่เช็คและตรวจสอบในส่วนนี้ให้ดี นอกจากจะเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์แล้ว แต่ผู้จำนองยังอาจเสียประวัติทางการเงินและมีหนี้สินจำนวนมากโดยไม่รู้ตัวอีกด้วย 

โดยการตรวจสอบผู้รับจำนองที่ดินนั้น สามารถทำได้โดยการพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง ตลอดจนความโปร่งใสในการขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการทั้งหมด หากพบสัญญาข้อไหนที่ดูไม่เป็นธรรม หรือสงสัยรายละเอียดข้อใดก็ควรพิจารณาและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาทุกครั้ง

STD Serve จำนองที่ดิน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

    จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน

รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน

ทีมช่างมีประสบการณ์ตรง ด้านงานจำนองที่ดิน มากกว่า 20 ปี

เดินทางวัดหน้างานสำรวจเบื้องต้นฟรีทั่วจังหวัดเพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

รับงานจำนองที่ดิน ทุกขนาด พื้นที่ทั่วไทย

รับงานจำนองที่ดิน เครื่องเสียง รถแห่ดนตรี ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

     บริการคุณภาพด้วย STD Serve จำนองที่ดิน พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจ ต้องที่ STD Serve จำนองที่ดิน เท่านั้น

          เพราะการเลือกศูนย์รวมบริการสักแห่งที่ครบจบในที่เดียวเป็นความได้เปรียบสำหรับลูกค้า ยิ่งสามารถเลือกรับผู้ให้บริการที่มีความหลากหลายเท่าไรก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุด เพราะเราเข้าใจทุกความต้องการด้วยประสบการอันยาวนาน ค้นหาทุกเรื่องที่คุณต้องการสารพัดช่างด้านงานบริการกับศูนย์รวมบริการของเรา เพื่อให้ได้สินค้าคุณภาพยอดเยี่ยมและลงตัวในทุกสไตล์ที่คุณเป็น เพื่อให้ได้รับบริการอย่างเป็นกันเอง พร้อมคำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา และสามารถรับบริการเฉพาะทางอย่างตรงจุดได้แล้ววันนี้ทั่วประเทศ หมดกังวลเรื่องงานช่าง เพราะทุกปัญหาสารพัดช่าง ให้เราช่วยแก้ไข


จำนองที่ดิน

จำนองที่ดินท่าบ่อ

จำนองที่ดินกองนาง 

จำนองที่ดินท่าบ่อ 

จำนองที่ดินนาข่า 

จำนองที่ดินน้ำโมง 

จำนองที่ดินบ้านถ่อน 

จำนองที่ดินบ้านว่าน 

จำนองที่ดินบ้านเดื่อ 

จำนองที่ดินหนองนาง 

จำนองที่ดินโคกคอน 

จำนองที่ดินโพนสา

จำนองที่ดินบึงกาฬ

จำนองที่ดินคำนาดี 

จำนองที่ดินชัยพร 

จำนองที่ดินนาสวรรค์ 

จำนองที่ดินบึงกาฬ 

จำนองที่ดินวิศิษฐ์

จำนองที่ดินหนองเข็ง 

จำนองที่ดินหนองเลิง 

จำนองที่ดินหอคำ 

จำนองที่ดินโคกก่อง 

จำนองที่ดินโนนสมบูรณ์ 

จำนองที่ดินโป่งเปือย 

จำนองที่ดินไคสี

จำนองที่ดินบึงโขงหลง

จำนองที่ดินดงบัง 

จำนองที่ดินท่าดอกคำ 

จำนองที่ดินบึงโขงหลง 

จำนองที่ดินโพธิ์หมากแข้ง

จำนองที่ดินบุ่งคล้า

จำนองที่ดินบุ่งคล้า 

จำนองที่ดินหนองเดิ๋น 

จำนองที่ดินโคกกว้าง

จำนองที่ดินปากคาด

จำนองที่ดินนากั้ง 

จำนองที่ดินนาดง 

จำนองที่ดินปากคาด 

จำนองที่ดินสมสนุก 

จำนองที่ดินหนองยอง 

จำนองที่ดินโนนศิลา

จำนองที่ดินพรเจริญ

จำนองที่ดินดอนหญ้านาง 

จำนองที่ดินป่าแฝก 

จำนองที่ดินพรเจริญ 

จำนองที่ดินวังชมภู 

จำนองที่ดินศรีชมภู 

จำนองที่ดินศรีสำราญ 

จำนองที่ดินหนองหัวช้าง

จำนองที่ดินรัตนวาปี

จำนองที่ดินนาทับไฮ 

จำนองที่ดินบ้านต้อน 

จำนองที่ดินพระบาทนาสิงห์ 

จำนองที่ดินรัตนวาปี 

จำนองที่ดินโพนแพง

จำนองที่ดินศรีวิไล

จำนองที่ดินชุมภูพร 

จำนองที่ดินนาสะแบง 

จำนองที่ดินนาสิงห์ 

จำนองที่ดินนาแสง 

จำนองที่ดินศรีวิไล

จำนองที่ดินศรีเชียงใหม่

จำนองที่ดินบ้านหม้อ 

จำนองที่ดินพระพุทธบาท 

จำนองที่ดินพานพร้าว 

จำนองที่ดินหนองปลาปาก

จำนองที่ดินสระใคร

จำนองที่ดินคอกช้าง 

จำนองที่ดินบ้านฝาง 

จำนองที่ดินสระใคร

จำนองที่ดินสังคม

จำนองที่ดินนางิ้ว 

จำนองที่ดินบ้านม่วง 

จำนองที่ดินผาตั้ง 

จำนองที่ดินสังคม 

จำนองที่ดินแก้งไก่

จำนองที่ดินเซกา

จำนองที่ดินซาง 

จำนองที่ดินท่ากกแดง 

จำนองที่ดินท่าสะอาด 

จำนองที่ดินน้ำจั้น 

จำนองที่ดินบ้านต้อง 

จำนองที่ดินป่งไฮ 

จำนองที่ดินหนองทุ่ม 

จำนองที่ดินเซกา 

จำนองที่ดินโสกก่าม

จำนองที่ดินเฝ้าไร่

จำนองที่ดินนาดี 

จำนองที่ดินวังหลวง 

จำนองที่ดินหนองหลวง 

จำนองที่ดินอุดมพร 

จำนองที่ดินเฝ้าไร่

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินกวนวัน 

จำนองที่ดินค่ายบกหวาน 

จำนองที่ดินบ้านเดื่อ 

จำนองที่ดินปะโค 

จำนองที่ดินพระธาตุบังพวน 

จำนองที่ดินมีชัย 

จำนองที่ดินวัดธาตุ 

จำนองที่ดินสองห้อง 

จำนองที่ดินสีกาย 

จำนองที่ดินหนองกอมเกาะ 

จำนองที่ดินหาดคำ 

จำนองที่ดินหินโงม 

จำนองที่ดินเมืองหมี 

จำนองที่ดินเวียงคุก 

จำนองที่ดินโพธิ์ชัย 

จำนองที่ดินในเมือง

จำนองที่ดินโซ่พิสัย

จำนองที่ดินคำแก้ว 

จำนองที่ดินถ้ำเจริญ 

จำนองที่ดินบัวตูม 

จำนองที่ดินศรีชมภู 

จำนองที่ดินหนองพันทา 

จำนองที่ดินเหล่าทอง 

จำนองที่ดินโซ่

จำนองที่ดินโพธิ์ตาก

จำนองที่ดินด่านศรีสุข 

จำนองที่ดินโพธิ์ตาก 

จำนองที่ดินโพนทอง

จำนองที่ดินโพนพิสัย

จำนองที่ดินกุดบง 

จำนองที่ดินจุมพล 

จำนองที่ดินชุมช้าง 

จำนองที่ดินทุ่งหลวง 

จำนองที่ดินนาหนัง 

จำนองที่ดินบ้านผือ 

จำนองที่ดินบ้านโพธิ์ 

จำนองที่ดินวัดหลวง 

จำนองที่ดินสร้างนางขาว 

จำนองที่ดินเซิม 

จำนองที่ดินเหล่าต่างคำ

จำนองที่ดินนากลาง

จำนองที่ดินกุดดินจี่ 

จำนองที่ดินกุดแห่ 

จำนองที่ดินดงสวรรค์ 

จำนองที่ดินด่านช้าง 

จำนองที่ดินนากลาง 

จำนองที่ดินฝั่งแดง 

จำนองที่ดินอุทัยสวรรค์ 

จำนองที่ดินเก่ากลอย 

จำนองที่ดินโนนเมือง

จำนองที่ดินนาวัง

จำนองที่ดินนาเหล่า 

จำนองที่ดินนาแก 

จำนองที่ดินวังทอง 

จำนองที่ดินวังปลาป้อม 

จำนองที่ดินเทพคีรี

จำนองที่ดินศรีบุญเรือง

จำนองที่ดินกุดสะเทียน 

จำนองที่ดินทรายทอง 

จำนองที่ดินนากอก 

จำนองที่ดินยางหล่อ 

จำนองที่ดินศรีบุญเรือง 

จำนองที่ดินหนองกุงแก้ว 

จำนองที่ดินหนองบัวใต้ 

จำนองที่ดินหนองแก 

จำนองที่ดินหันนางาม 

จำนองที่ดินเมืองใหม่ 

จำนองที่ดินโนนม่วง 

จำนองที่ดินโนนสะอาด

จำนองที่ดินสุวรรณคูหา

จำนองที่ดินกุดผึ้ง 

จำนองที่ดินดงมะไฟ 

จำนองที่ดินนาดี 

จำนองที่ดินนาด่าน 

จำนองที่ดินนาสี 

จำนองที่ดินบุญทัน 

จำนองที่ดินบ้านโคก 

จำนองที่ดินสุวรรณคูหา

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินกุดจิก 

จำนองที่ดินนาคำไฮ 

จำนองที่ดินนามะเฟือง 

จำนองที่ดินบ้านขาม 

จำนองที่ดินบ้านพร้าว 

จำนองที่ดินป่าไม้งาม 

จำนองที่ดินลำภู 

จำนองที่ดินหนองบัว 

จำนองที่ดินหนองภัยศูนย์ 

จำนองที่ดินหนองสวรรค์ 

จำนองที่ดินหนองหว้า 

จำนองที่ดินหัวนา 

จำนองที่ดินโนนขมิ้น 

จำนองที่ดินโนนทัน 

จำนองที่ดินโพธิ์ชัย

จำนองที่ดินโนนสัง

จำนองที่ดินกุดดู่ 

จำนองที่ดินนิคมพัฒนา 

จำนองที่ดินบ้านค้อ 

จำนองที่ดินบ้านถิ่น 

จำนองที่ดินปางกู่ 

จำนองที่ดินหนองเรือ 

จำนองที่ดินโคกม่วง 

จำนองที่ดินโคกใหญ่ 

จำนองที่ดินโนนสัง 

จำนองที่ดินโนนเมือง