จำนองที่ดิน บุรีรัมย์ 0822970156

จำนองที่ดิน บุรีรัมย์ 0822970156

สรุปชัด! 5 ข้อควรรู้ที่ต้องเช็คให้ดีก่อนจำนองโฉนดที่ดิน

หากใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการต่อยอดสภาพคล่องทางการเงิน ไปพร้อมกับรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเอาไว้เพื่อโอกาสการลงทุนในอนาคต ลองมาสำรวจและพิจารณา 5 ข้อควรระวังที่ต้องเช็คให้ดีก่อนตัดสินใจจำนองโฉนดที่ดินที่นำมาฝากในวันนี้กัน

1. รู้จักการจำนองโฉนดที่ดินกันก่อน

การจำนองที่ดิน คือ การนำที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งตามมาตรา 702 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว ที่ดินที่นำมาจำนองจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง และผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้รับจำนองจนกว่าจะมีการผิดสัญญา หรือทำผิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันเอาไว้ โดยทั่วไปแล้ว การจำนองโฉนดที่ดินจะเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่สามารถนำมาใช้ได้ 2 รูปแบบ คือ 

>> จำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้

>> จำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่น

นอกจากนี้ การจำนองโฉนดที่ดินยังมาพร้อมข้อจำกัดที่ให้ผู้จำนองสามารถจำนองได้เฉพาะที่ดินที่จดทะเบียนจำนองเท่านั้น เช่น หากเลือกจำนองเฉพาะที่ดินก็จะไม่สามารถนำบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในที่ดินมาร่วมจำนองได้ แต่หากมีการตกลงกับผู้รับจำนองเอาไว้ก็สามารถทำได้

2. เช็ครายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินให้ดี

สัญญาจำนองที่ดิน คือ สัญญาเงินกู้ที่ผู้จำนองจะนำที่ดิน (อาจรวมสิ่งปลูกสร้างอื่น) มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง โดยรายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินจะต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจน ดังนี้

>> จำนวนเงินกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย กำหนดเวลาจ่าย และจำนวนครั้งที่สามารถผิดนัดชำระและดอกเบี้ยที่ต้องชำระหากมีการผิดนัดชำระ

>> รายละเอียดของที่ดินที่นำมาจำนอง เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และรายละเอียดที่ตั้งของที่ดิน

>> วันและเวลาในการทำสัญญา

>> รายละเอียดของทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนอง เช่น ชื่อ เลขบัตรประชาชน เบอร์ติดต่อ ที่อยู่ ตลอดจนข้อมูลติดต่อของบิดา มารดา และญาติ 

>> รายละเอียดของผู้ถือโฉนดที่ดินขณะจำนอง

>> การเซ็นสัญญาของผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ประกอบไปด้วยผู้เขียนสัญญา ผู้ตรวจสัญญา ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง พยานของแต่ละฝ่ายอีก 1 คน และเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 

อย่างไรก็ดี ที่ดินที่จะสามารถนำมาจำนองได้จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของเท่านั้น หรือหากไม่ใช้เจ้าของก็ต้องให้เจ้าของที่ดินตัวจริงมอบอำนาจมา ซึ่งหากภายหลังมีการตรวจสอบและพบว่าไม่ใช่ทั้งเจ้าของที่ดิน และไม่ได้มีการมอบอำนาจให้นำที่ดินมาจำนอง สัญญาจำนองโฉนดที่ดินนี้ก็จะกลายเป็นโมฆะทันที 

3. ค่าใช้จ่ายในการจำนองโฉนดที่ดินแต่ละครั้ง

หลายคนอาจเข้าใจว่า การจำนองที่ดินแต่ละครั้งนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การนำที่ดินไปจำนองยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย 4 รายการที่นอกเหนือจากดอกเบี้ยและเงินต้นของการกู้ยืม ดังนี้

>> ค่าธรรมเนียมจดคำขอ

>> ค่าจดจำนอง เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม

>> ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนอง

>> ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน กรณีไถ่ถอนที่ดิน

4. เข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายหากผิดนัดชำระค่างวด

รู้หรือไม่? หากผู้จำนองผิดนัดชำระค่างวดเป็นระยะเวลา 30 วัน ผู้รับจำนองสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำยึดกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือนำที่ดินที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ อย่างไรก็ดี ก่อนที่จะฟ้องต่อศาลได้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้ 

1 ส่งหนังสือทวงหนี้ให้ผู้จำนอง

2 หากผู้จำนองไม่ชำระเงิน ผู้รับจำนองสามารถจัดการได้ 2 แบบ คือ

>> ฟ้องต่อศาลให้นำเอาที่ดินไปขายทอดตลาด โดยแจ้งผู้จำนองก่อน 30 วัน

>> ให้ศาลสั่งให้ที่ดินที่นำมาจำนองหลุดกรรมสิทธิ์ อาจสามารถคิดดอกเบี้ยเป็น 15% ต่อปี หรือหากผู้จำนองไม่ได้ชำระค่างวดนาน 5 ปีก็สามารถฟ้องต่อศาลได้เช่นกัน

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ศรีสวัสดิ์อยากขอให้ทุกคนวางแผนค่าใช้จ่ายในการชำระค่างวดในการจำนองโฉนดที่ดินให้รัดกุมมากที่สุด เพราะอย่าลืมว่า หากเราไม่สามารถชำระค่างวดได้ตามที่ตกลงไว้ นอกจากจะเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพราะผิดสัญญาแล้ว เครดิตและประวัติทางการเงินก็อาจได้รับผลกระทบไปด้วย ทำให้การทำธุรกรรมในครั้งต่อ ๆ ไปยากขึ้น และมีปัญหาได้ง่ายกว่าปกติ

5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดี

ไม่ว่าจะเป็นบุคคล ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เจ้าของที่ดินทุกคนจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดีก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนองโฉนดที่ดินทุกครั้ง เพราะหากไม่เช็คและตรวจสอบในส่วนนี้ให้ดี นอกจากจะเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์แล้ว แต่ผู้จำนองยังอาจเสียประวัติทางการเงินและมีหนี้สินจำนวนมากโดยไม่รู้ตัวอีกด้วย 

โดยการตรวจสอบผู้รับจำนองที่ดินนั้น สามารถทำได้โดยการพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง ตลอดจนความโปร่งใสในการขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการทั้งหมด หากพบสัญญาข้อไหนที่ดูไม่เป็นธรรม หรือสงสัยรายละเอียดข้อใดก็ควรพิจารณาและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาทุกครั้ง

STD Serve จำนองที่ดิน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

    จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน

รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน

ทีมช่างมีประสบการณ์ตรง ด้านงานจำนองที่ดิน มากกว่า 20 ปี

เดินทางวัดหน้างานสำรวจเบื้องต้นฟรีทั่วจังหวัดเพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

รับงานจำนองที่ดิน ทุกขนาด พื้นที่ทั่วไทย

รับงานจำนองที่ดิน เครื่องเสียง รถแห่ดนตรี ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

     บริการคุณภาพด้วย STD Serve จำนองที่ดิน พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจ ต้องที่ STD Serve จำนองที่ดิน เท่านั้น

          เพราะการเลือกศูนย์รวมบริการสักแห่งที่ครบจบในที่เดียวเป็นความได้เปรียบสำหรับลูกค้า ยิ่งสามารถเลือกรับผู้ให้บริการที่มีความหลากหลายเท่าไรก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุด เพราะเราเข้าใจทุกความต้องการด้วยประสบการอันยาวนาน ค้นหาทุกเรื่องที่คุณต้องการสารพัดช่างด้านงานบริการกับศูนย์รวมบริการของเรา เพื่อให้ได้สินค้าคุณภาพยอดเยี่ยมและลงตัวในทุกสไตล์ที่คุณเป็น เพื่อให้ได้รับบริการอย่างเป็นกันเอง พร้อมคำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา และสามารถรับบริการเฉพาะทางอย่างตรงจุดได้แล้ววันนี้ทั่วประเทศ หมดกังวลเรื่องงานช่าง เพราะทุกปัญหาสารพัดช่าง ให้เราช่วยแก้ไข


จำนองที่ดิน

จำนองที่ดินบ้านด่าน

จำนองที่ดินบ้านด่าน 

จำนองที่ดินปราสาท 

จำนองที่ดินวังเหนือ 

จำนองที่ดินโนนขวาง

จำนองที่ดินแคนดง

จำนองที่ดินดงพลอง 

จำนองที่ดินสระบัว 

จำนองที่ดินหัวฝาย 

จำนองที่ดินแคนดง

จำนองที่ดินกระสัง

จำนองที่ดินกระสัง 

จำนองที่ดินกันทรารมย์ 

จำนองที่ดินชุมแสง 

จำนองที่ดินบ้านปรือ 

จำนองที่ดินลำดวน 

จำนองที่ดินศรีภูมิ 

จำนองที่ดินสองชั้น 

จำนองที่ดินสูงเนิน 

จำนองที่ดินหนองเต็ง 

จำนองที่ดินห้วยสำราญ 

จำนองที่ดินเมืองไผ่

จำนองที่ดินคูเมือง

จำนองที่ดินคูเมือง 

จำนองที่ดินตูมใหญ่ 

จำนองที่ดินบ้านแพ 

จำนองที่ดินปะเคียบ 

จำนองที่ดินพรสำราญ 

จำนองที่ดินหนองขมาร 

จำนองที่ดินหินเหล็กไฟ

จำนองที่ดินชำนิ

จำนองที่ดินชำนิ 

จำนองที่ดินช่อผกา 

จำนองที่ดินละลวด 

จำนองที่ดินหนองปล่อง 

จำนองที่ดินเมืองยาง 

จำนองที่ดินโคกสนวน

จำนองที่ดินนางรอง

จำนองที่ดินก้านเหลือง 

จำนองที่ดินชุมแสง 

จำนองที่ดินถนนหัก 

จำนองที่ดินทรัพย์พระยา 

จำนองที่ดินทุ่งแสงทอง 

จำนองที่ดินนางรอง 

จำนองที่ดินบ้านสิงห์ 

จำนองที่ดินลำไทรโยง 

จำนองที่ดินสะเดา 

จำนองที่ดินหนองกง 

จำนองที่ดินหนองยายพิมพ์ 

จำนองที่ดินหนองโบสถ์ 

จำนองที่ดินหนองโสน 

จำนองที่ดินหนองไทร 

จำนองที่ดินหัวถนน

จำนองที่ดินนาโพธิ์

จำนองที่ดินดอนกอก 

จำนองที่ดินนาโพธิ์ 

จำนองที่ดินบ้านคู 

จำนองที่ดินบ้านดู่ 

จำนองที่ดินศรีสว่าง

จำนองที่ดินบ้านกรวด

จำนองที่ดินจันทบเพชร 

จำนองที่ดินบึงเจริญ 

จำนองที่ดินบ้านกรวด 

จำนองที่ดินปราสาท 

จำนองที่ดินสายตะกู 

จำนองที่ดินหนองไม้งาม 

จำนองที่ดินหินลาด 

จำนองที่ดินเขาดินเหนือ 

จำนองที่ดินโนนเจริญ

จำนองที่ดินบ้านใหม่ไชยพจน์

จำนองที่ดินกู่สวนแตง 

จำนองที่ดินทองหลาง 

จำนองที่ดินหนองเยือง 

จำนองที่ดินหนองแวง 

จำนองที่ดินแดงใหญ่

จำนองที่ดินประโคนชัย

จำนองที่ดินจรเข้มาก 

จำนองที่ดินตะโกตาพิ 

จำนองที่ดินบ้านไทร 

จำนองที่ดินประทัดบุ 

จำนองที่ดินประโคนชัย 

จำนองที่ดินปังกู 

จำนองที่ดินละเวี้ย 

จำนองที่ดินสี่เหลี่ยม 

จำนองที่ดินหนองบอน 

จำนองที่ดินเขาคอก 

จำนองที่ดินแสลงโทน 

จำนองที่ดินโคกตูม 

จำนองที่ดินโคกมะขาม 

จำนองที่ดินโคกม้า 

จำนองที่ดินโคกย่าง 

จำนองที่ดินไพศาล

จำนองที่ดินปะคำ

จำนองที่ดินปะคำ 

จำนองที่ดินหนองบัว 

จำนองที่ดินหูทำนบ 

จำนองที่ดินโคกมะม่วง 

จำนองที่ดินไทยเจริญ

จำนองที่ดินพลับพลาชัย

จำนองที่ดินจันดุม 

จำนองที่ดินป่าชัน 

จำนองที่ดินสะเดา 

จำนองที่ดินสำโรง 

จำนองที่ดินโคกขมิ้น

จำนองที่ดินพุทไธสง

จำนองที่ดินบ้านจาน 

จำนองที่ดินบ้านยาง 

จำนองที่ดินบ้านเป้า 

จำนองที่ดินบ้านแวง 

จำนองที่ดินพุทไธสง 

จำนองที่ดินมะเฟือง 

จำนองที่ดินหายโศก

จำนองที่ดินละหานทราย

จำนองที่ดินตาจง 

จำนองที่ดินละหานทราย 

จำนองที่ดินสำโรงใหม่ 

จำนองที่ดินหนองตระครอง 

จำนองที่ดินหนองแวง 

จำนองที่ดินโคกว่าน

จำนองที่ดินลำปลายมาศ

จำนองที่ดินตลาดโพธิ์ 

จำนองที่ดินทะเมนชัย 

จำนองที่ดินบุโพธิ์ 

จำนองที่ดินบ้านยาง 

จำนองที่ดินผไทรินทร์ 

จำนองที่ดินลำปลายมาศ 

จำนองที่ดินหนองกระทิง 

จำนองที่ดินหนองคู 

จำนองที่ดินหนองบัวโคก 

จำนองที่ดินหนองโดน 

จำนองที่ดินหินโคน 

จำนองที่ดินเมืองแฝก 

จำนองที่ดินแสลงพัน 

จำนองที่ดินโคกกลาง 

จำนองที่ดินโคกล่าม 

จำนองที่ดินโคกสะอาด

จำนองที่ดินสตึก

จำนองที่ดินกระสัง 

จำนองที่ดินชุมแสง 

จำนองที่ดินดอนมนต์ 

จำนองที่ดินทุ่งวัง 

จำนองที่ดินท่าม่วง 

จำนองที่ดินนิคม 

จำนองที่ดินร่อนทอง 

จำนองที่ดินสตึก 

จำนองที่ดินสนามชัย 

จำนองที่ดินสะแก 

จำนองที่ดินหนองใหญ่ 

จำนองที่ดินเมืองแก

จำนองที่ดินหนองกี่

จำนองที่ดินดอนอะราง 

จำนองที่ดินทุ่งกระตาดพัฒนา 

จำนองที่ดินทุ่งกระเต็น 

จำนองที่ดินท่าโพธิ์ชัย 

จำนองที่ดินบุกระสัง 

จำนองที่ดินหนองกี่ 

จำนองที่ดินเมืองไผ่ 

จำนองที่ดินเย้ยปราสาท 

จำนองที่ดินโคกสว่าง 

จำนองที่ดินโคกสูง

จำนองที่ดินหนองหงส์

จำนองที่ดินสระทอง 

จำนองที่ดินสระแก้ว 

จำนองที่ดินหนองชัยศรี 

จำนองที่ดินห้วยหิน 

จำนองที่ดินเมืองฝ้าย 

จำนองที่ดินเสาเดียว 

จำนองที่ดินไทยสามัคคี

จำนองที่ดินห้วยราช

จำนองที่ดินตาเสา 

จำนองที่ดินบ้านตะโก 

จำนองที่ดินสนวน 

จำนองที่ดินสามแวง 

จำนองที่ดินห้วยราช 

จำนองที่ดินห้วยราชา 

จำนองที่ดินเมืองโพธิ์ 

จำนองที่ดินโคกเหล็ก

จำนองที่ดินเฉลิมพระเกียรติ

จำนองที่ดินตาเป๊ก 

จำนองที่ดินถาวร 

จำนองที่ดินยายแย้มวัฒนา 

จำนองที่ดินอีสานเขต 

จำนองที่ดินเจริญสุข

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินกระสัง 

จำนองที่ดินกลันทา 

จำนองที่ดินชุมเห็ด 

จำนองที่ดินถลุงเหล็ก 

จำนองที่ดินบัวทอง 

จำนองที่ดินบ้านบัว 

จำนองที่ดินบ้านยาง 

จำนองที่ดินพระครู 

จำนองที่ดินลุมปุ๊ก 

จำนองที่ดินสวายจึก 

จำนองที่ดินสองห้อง 

จำนองที่ดินสะแกซำ 

จำนองที่ดินสะแกโพรง 

จำนองที่ดินหนองตาด 

จำนองที่ดินหลักเขต 

จำนองที่ดินอิสาณ 

จำนองที่ดินเมืองฝาง 

จำนองที่ดินเสม็ด 

จำนองที่ดินในเมือง

จำนองที่ดินโนนดินแดง

จำนองที่ดินลำนางรอง 

จำนองที่ดินส้มป่อย 

จำนองที่ดินโนนดินแดง

จำนองที่ดินโนนสุวรรณ

จำนองที่ดินดงอีจาน 

จำนองที่ดินทุ่งจังหัน 

จำนองที่ดินโกรกแก้ว 

จำนองที่ดินโนนสุวรรณ