จำนองที่ดิน ศรีสะเกษ 0822970156

จำนองที่ดิน ศรีสะเกษ 0822970156

สรุปชัด! 5 ข้อควรรู้ที่ต้องเช็คให้ดีก่อนจำนองโฉนดที่ดิน

หากใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการต่อยอดสภาพคล่องทางการเงิน ไปพร้อมกับรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเอาไว้เพื่อโอกาสการลงทุนในอนาคต ลองมาสำรวจและพิจารณา 5 ข้อควรระวังที่ต้องเช็คให้ดีก่อนตัดสินใจจำนองโฉนดที่ดินที่นำมาฝากในวันนี้กัน

1. รู้จักการจำนองโฉนดที่ดินกันก่อน

การจำนองที่ดิน คือ การนำที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งตามมาตรา 702 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว ที่ดินที่นำมาจำนองจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง และผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้รับจำนองจนกว่าจะมีการผิดสัญญา หรือทำผิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันเอาไว้ โดยทั่วไปแล้ว การจำนองโฉนดที่ดินจะเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่สามารถนำมาใช้ได้ 2 รูปแบบ คือ 

>> จำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้

>> จำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่น

นอกจากนี้ การจำนองโฉนดที่ดินยังมาพร้อมข้อจำกัดที่ให้ผู้จำนองสามารถจำนองได้เฉพาะที่ดินที่จดทะเบียนจำนองเท่านั้น เช่น หากเลือกจำนองเฉพาะที่ดินก็จะไม่สามารถนำบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในที่ดินมาร่วมจำนองได้ แต่หากมีการตกลงกับผู้รับจำนองเอาไว้ก็สามารถทำได้

2. เช็ครายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินให้ดี

สัญญาจำนองที่ดิน คือ สัญญาเงินกู้ที่ผู้จำนองจะนำที่ดิน (อาจรวมสิ่งปลูกสร้างอื่น) มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง โดยรายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินจะต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจน ดังนี้

>> จำนวนเงินกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย กำหนดเวลาจ่าย และจำนวนครั้งที่สามารถผิดนัดชำระและดอกเบี้ยที่ต้องชำระหากมีการผิดนัดชำระ

>> รายละเอียดของที่ดินที่นำมาจำนอง เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และรายละเอียดที่ตั้งของที่ดิน

>> วันและเวลาในการทำสัญญา

>> รายละเอียดของทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนอง เช่น ชื่อ เลขบัตรประชาชน เบอร์ติดต่อ ที่อยู่ ตลอดจนข้อมูลติดต่อของบิดา มารดา และญาติ 

>> รายละเอียดของผู้ถือโฉนดที่ดินขณะจำนอง

>> การเซ็นสัญญาของผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ประกอบไปด้วยผู้เขียนสัญญา ผู้ตรวจสัญญา ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง พยานของแต่ละฝ่ายอีก 1 คน และเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 

อย่างไรก็ดี ที่ดินที่จะสามารถนำมาจำนองได้จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของเท่านั้น หรือหากไม่ใช้เจ้าของก็ต้องให้เจ้าของที่ดินตัวจริงมอบอำนาจมา ซึ่งหากภายหลังมีการตรวจสอบและพบว่าไม่ใช่ทั้งเจ้าของที่ดิน และไม่ได้มีการมอบอำนาจให้นำที่ดินมาจำนอง สัญญาจำนองโฉนดที่ดินนี้ก็จะกลายเป็นโมฆะทันที 

3. ค่าใช้จ่ายในการจำนองโฉนดที่ดินแต่ละครั้ง

หลายคนอาจเข้าใจว่า การจำนองที่ดินแต่ละครั้งนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การนำที่ดินไปจำนองยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย 4 รายการที่นอกเหนือจากดอกเบี้ยและเงินต้นของการกู้ยืม ดังนี้

>> ค่าธรรมเนียมจดคำขอ

>> ค่าจดจำนอง เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม

>> ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนอง

>> ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน กรณีไถ่ถอนที่ดิน

4. เข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายหากผิดนัดชำระค่างวด

รู้หรือไม่? หากผู้จำนองผิดนัดชำระค่างวดเป็นระยะเวลา 30 วัน ผู้รับจำนองสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำยึดกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือนำที่ดินที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ อย่างไรก็ดี ก่อนที่จะฟ้องต่อศาลได้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้ 

1 ส่งหนังสือทวงหนี้ให้ผู้จำนอง

2 หากผู้จำนองไม่ชำระเงิน ผู้รับจำนองสามารถจัดการได้ 2 แบบ คือ

>> ฟ้องต่อศาลให้นำเอาที่ดินไปขายทอดตลาด โดยแจ้งผู้จำนองก่อน 30 วัน

>> ให้ศาลสั่งให้ที่ดินที่นำมาจำนองหลุดกรรมสิทธิ์ อาจสามารถคิดดอกเบี้ยเป็น 15% ต่อปี หรือหากผู้จำนองไม่ได้ชำระค่างวดนาน 5 ปีก็สามารถฟ้องต่อศาลได้เช่นกัน

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ศรีสวัสดิ์อยากขอให้ทุกคนวางแผนค่าใช้จ่ายในการชำระค่างวดในการจำนองโฉนดที่ดินให้รัดกุมมากที่สุด เพราะอย่าลืมว่า หากเราไม่สามารถชำระค่างวดได้ตามที่ตกลงไว้ นอกจากจะเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพราะผิดสัญญาแล้ว เครดิตและประวัติทางการเงินก็อาจได้รับผลกระทบไปด้วย ทำให้การทำธุรกรรมในครั้งต่อ ๆ ไปยากขึ้น และมีปัญหาได้ง่ายกว่าปกติ

5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดี

ไม่ว่าจะเป็นบุคคล ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เจ้าของที่ดินทุกคนจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดีก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนองโฉนดที่ดินทุกครั้ง เพราะหากไม่เช็คและตรวจสอบในส่วนนี้ให้ดี นอกจากจะเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์แล้ว แต่ผู้จำนองยังอาจเสียประวัติทางการเงินและมีหนี้สินจำนวนมากโดยไม่รู้ตัวอีกด้วย 

โดยการตรวจสอบผู้รับจำนองที่ดินนั้น สามารถทำได้โดยการพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง ตลอดจนความโปร่งใสในการขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการทั้งหมด หากพบสัญญาข้อไหนที่ดูไม่เป็นธรรม หรือสงสัยรายละเอียดข้อใดก็ควรพิจารณาและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาทุกครั้ง

STD Serve จำนองที่ดิน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

    จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน

รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน

ทีมช่างมีประสบการณ์ตรง ด้านงานจำนองที่ดิน มากกว่า 20 ปี

เดินทางวัดหน้างานสำรวจเบื้องต้นฟรีทั่วจังหวัดเพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

รับงานจำนองที่ดิน ทุกขนาด พื้นที่ทั่วไทย

รับงานจำนองที่ดิน เครื่องเสียง รถแห่ดนตรี ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

     บริการคุณภาพด้วย STD Serve จำนองที่ดิน พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจ ต้องที่ STD Serve จำนองที่ดิน เท่านั้น

          เพราะการเลือกศูนย์รวมบริการสักแห่งที่ครบจบในที่เดียวเป็นความได้เปรียบสำหรับลูกค้า ยิ่งสามารถเลือกรับผู้ให้บริการที่มีความหลากหลายเท่าไรก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุด เพราะเราเข้าใจทุกความต้องการด้วยประสบการอันยาวนาน ค้นหาทุกเรื่องที่คุณต้องการสารพัดช่างด้านงานบริการกับศูนย์รวมบริการของเรา เพื่อให้ได้สินค้าคุณภาพยอดเยี่ยมและลงตัวในทุกสไตล์ที่คุณเป็น เพื่อให้ได้รับบริการอย่างเป็นกันเอง พร้อมคำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา และสามารถรับบริการเฉพาะทางอย่างตรงจุดได้แล้ววันนี้ทั่วประเทศ หมดกังวลเรื่องงานช่าง เพราะทุกปัญหาสารพัดช่าง ให้เราช่วยแก้ไข


จำนองที่ดิน

จำนองที่ดินศิลาลาด

จำนองที่ดินกุง 

จำนองที่ดินคลีกลิ้ง 

จำนองที่ดินหนองบัวดง 

จำนองที่ดินโจดม่วง

จำนองที่ดินโพธิ์ศรีสุวรรณ

จำนองที่ดินผือใหญ่ 

จำนองที่ดินหนองม้า 

จำนองที่ดินอีเซ 

จำนองที่ดินเสียว 

จำนองที่ดินโดด

จำนองที่ดินกันทรลักษ์

จำนองที่ดินกระแชง 

จำนองที่ดินกุดเสลา 

จำนองที่ดินขนุน 

จำนองที่ดินจานใหญ่ 

จำนองที่ดินชำ 

จำนองที่ดินตระกาจ 

จำนองที่ดินทุ่งใหญ่ 

จำนองที่ดินน้ำอ้อม 

จำนองที่ดินบึงมะลู 

จำนองที่ดินภูผาหมอก 

จำนองที่ดินภูเงิน 

จำนองที่ดินรุง 

จำนองที่ดินละลาย 

จำนองที่ดินสวนกล้วย 

จำนองที่ดินสังเม็ก 

จำนองที่ดินหนองหญ้าลาด 

จำนองที่ดินเมือง 

จำนองที่ดินเวียงเหนือ 

จำนองที่ดินเสาธงชัย 

จำนองที่ดินโนนสำราญ

จำนองที่ดินกันทรารมย์

จำนองที่ดินคำเนียม 

จำนองที่ดินจาน 

จำนองที่ดินดูน 

จำนองที่ดินดู่ 

จำนองที่ดินทาม 

จำนองที่ดินบัวน้อย 

จำนองที่ดินผักแพว 

จำนองที่ดินยาง 

จำนองที่ดินละทาย 

จำนองที่ดินหนองบัว 

จำนองที่ดินหนองหัวช้าง 

จำนองที่ดินหนองแก้ว 

จำนองที่ดินหนองแวง 

จำนองที่ดินอีปาด 

จำนองที่ดินเมืองน้อย 

จำนองที่ดินโนนสัง

จำนองที่ดินขุขันธ์

จำนองที่ดินกฤษณา 

จำนองที่ดินกันทรารมย์ 

จำนองที่ดินจะกง 

จำนองที่ดินดองกำเม็ด 

จำนองที่ดินตะเคียน 

จำนองที่ดินตาอุด 

จำนองที่ดินนิคมพัฒนา 

จำนองที่ดินปราสาท 

จำนองที่ดินปรือใหญ่ 

จำนองที่ดินลมศักดิ์ 

จำนองที่ดินศรีตระกูล 

จำนองที่ดินศรีสะอาด 

จำนองที่ดินสะเดาใหญ่ 

จำนองที่ดินสำโรงตาเจ็น 

จำนองที่ดินหนองฉลอง 

จำนองที่ดินหัวเสือ 

จำนองที่ดินห้วยสำราญ 

จำนองที่ดินห้วยเหนือ 

จำนองที่ดินห้วยใต้ 

จำนองที่ดินโคกเพชร 

จำนองที่ดินโสน 

จำนองที่ดินใจดี

จำนองที่ดินขุนหาญ

จำนองที่ดินกระหวัน 

จำนองที่ดินกันทรอม 

จำนองที่ดินขุนหาญ 

จำนองที่ดินบักดอง 

จำนองที่ดินพราน 

จำนองที่ดินภูฝ้าย 

จำนองที่ดินสิ 

จำนองที่ดินห้วยจันทร์ 

จำนองที่ดินโนนสูง 

จำนองที่ดินโพธิ์กระสังข์ 

จำนองที่ดินโพธิ์วงศ์ 

จำนองที่ดินไพร

จำนองที่ดินน้ำเกลี้ยง

จำนองที่ดินคูบ 

จำนองที่ดินตองปิด 

จำนองที่ดินน้ำเกลี้ยง 

จำนองที่ดินรุ่งระวี 

จำนองที่ดินละเอาะ 

จำนองที่ดินเขิน

จำนองที่ดินบึงบูรพ์

จำนองที่ดินบึงบูรพ์ 

จำนองที่ดินเป๊าะ

จำนองที่ดินปรางค์กู่

จำนองที่ดินกู่ 

จำนองที่ดินดู่ 

จำนองที่ดินตูม 

จำนองที่ดินพิมาย 

จำนองที่ดินพิมายเหนือ 

จำนองที่ดินสมอ 

จำนองที่ดินสวาย 

จำนองที่ดินสำโรงปราสาท 

จำนองที่ดินหนองเชียงทูน 

จำนองที่ดินโพธิ์ศรี

จำนองที่ดินพยุห์

จำนองที่ดินตำแย 

จำนองที่ดินพยุห์ 

จำนองที่ดินพรหมสวัสดิ์ 

จำนองที่ดินหนองค้า 

จำนองที่ดินโนนเพ็ก

จำนองที่ดินภูสิงห์

จำนองที่ดินดงรัก 

จำนองที่ดินตะเคียนราม 

จำนองที่ดินละลม 

จำนองที่ดินห้วยตามอญ 

จำนองที่ดินห้วยตึ๊กชู 

จำนองที่ดินโคกตาล 

จำนองที่ดินไพรพัฒนา

จำนองที่ดินยางชุมน้อย

จำนองที่ดินกุดเมืองฮาม 

จำนองที่ดินคอนกาม 

จำนองที่ดินบึงบอน 

จำนองที่ดินยางชุมน้อย 

จำนองที่ดินยางชุมใหญ่ 

จำนองที่ดินลิ้นฟ้า 

จำนองที่ดินโนนคูณ

จำนองที่ดินราษีไศล

จำนองที่ดินจิกสังข์ทอง 

จำนองที่ดินดู่ ตำบลด่าน 

จำนองที่ดินบัวหุ่ง 

จำนองที่ดินสร้างปี่ 

จำนองที่ดินส้มป่อย 

จำนองที่ดินหนองหมี 

จำนองที่ดินหนองอึ่ง 

จำนองที่ดินหนองแค 

จำนองที่ดินหว้านคำ 

จำนองที่ดินเมืองคง 

จำนองที่ดินเมืองแคน 

จำนองที่ดินไผ่

จำนองที่ดินวังหิน

จำนองที่ดินดวนใหญ่ 

จำนองที่ดินทุ่งสว่าง 

จำนองที่ดินธาตุ 

จำนองที่ดินบุสูง 

จำนองที่ดินบ่อแก้ว 

จำนองที่ดินวังหิน 

จำนองที่ดินศรีสำราญ 

จำนองที่ดินโพนยาง

จำนองที่ดินศรีรัตนะ

จำนองที่ดินตูม 

จำนองที่ดินพิงพวย 

จำนองที่ดินศรีแก้ว 

จำนองที่ดินศรีโนนงาม 

จำนองที่ดินสระเยาว์ 

จำนองที่ดินสะพุง 

จำนองที่ดินเสืองข้าว

จำนองที่ดินห้วยทับทัน

จำนองที่ดินกล้วยกว้าง 

จำนองที่ดินจานแสนไชย 

จำนองที่ดินปราสาท 

จำนองที่ดินผักไหม 

จำนองที่ดินห้วยทับทัน 

จำนองที่ดินเมืองหลวง

จำนองที่ดินอุทุมพรพิสัย

จำนองที่ดินกำแพง 

จำนองที่ดินก้านเหลือง 

จำนองที่ดินขะยูง 

จำนองที่ดินตาเกษ 

จำนองที่ดินทุ่งไชย 

จำนองที่ดินปะอาว 

จำนองที่ดินรังแร้ง 

จำนองที่ดินสระกำแพงใหญ่ 

จำนองที่ดินสำโรง 

จำนองที่ดินหนองห้าง 

จำนองที่ดินหนองไฮ 

จำนองที่ดินหัวช้าง 

จำนองที่ดินอี่หล่ำ 

จำนองที่ดินแขม 

จำนองที่ดินแข้ 

จำนองที่ดินแต้ 

จำนองที่ดินโคกจาน 

จำนองที่ดินโคกหล่าม 

จำนองที่ดินโพธิ์ชัย

จำนองที่ดินเบญจลักษ์

จำนองที่ดินท่าคล้อ 

จำนองที่ดินหนองงูเหลือม 

จำนองที่ดินหนองหว้า 

จำนองที่ดินหนองฮาง 

จำนองที่ดินเสียว

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินคูซอด 

จำนองที่ดินจาน 

จำนองที่ดินซำ 

จำนองที่ดินตะดอบ 

จำนองที่ดินทุ่ม 

จำนองที่ดินน้ำคำ 

จำนองที่ดินหญ้าปล้อง 

จำนองที่ดินหนองครก 

จำนองที่ดินหนองแก้ว 

จำนองที่ดินหนองไผ่ 

จำนองที่ดินหนองไฮ 

จำนองที่ดินหมากเขียบ 

จำนองที่ดินเมืองเหนือ 

จำนองที่ดินเมืองใต้ 

จำนองที่ดินโพธิ์ 

จำนองที่ดินโพนข่า 

จำนองที่ดินโพนค้อ 

จำนองที่ดินโพนเขวา

จำนองที่ดินเมืองจันทร์

จำนองที่ดินตาโกน 

จำนองที่ดินหนองใหญ่ 

จำนองที่ดินเมืองจันทร์

จำนองที่ดินโนนคูณ

จำนองที่ดินบก 

จำนองที่ดินหนองกุง 

จำนองที่ดินเหล่ากวาง

จำนองที่ดินโนนค้อ 

จำนองที่ดินโพธิ์

จำนองที่ดินไพรบึง

จำนองที่ดินดินแดง 

จำนองที่ดินปราสาทเยอ 

จำนองที่ดินสำโรงพลัน

จำนองที่ดินสุขสวัสดิ์ 

จำนองที่ดินโนนปูน 

จำนองที่ดินไพรบึง