จำนองที่ดิน อุบลราชธานี 0822970156

จำนองที่ดิน อุบลราชธานี 0822970156

สรุปชัด! 5 ข้อควรรู้ที่ต้องเช็คให้ดีก่อนจำนองโฉนดที่ดิน

หากใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการต่อยอดสภาพคล่องทางการเงิน ไปพร้อมกับรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเอาไว้เพื่อโอกาสการลงทุนในอนาคต ลองมาสำรวจและพิจารณา 5 ข้อควรระวังที่ต้องเช็คให้ดีก่อนตัดสินใจจำนองโฉนดที่ดินที่นำมาฝากในวันนี้กัน

1. รู้จักการจำนองโฉนดที่ดินกันก่อน

การจำนองที่ดิน คือ การนำที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งตามมาตรา 702 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว ที่ดินที่นำมาจำนองจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง และผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้รับจำนองจนกว่าจะมีการผิดสัญญา หรือทำผิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันเอาไว้ โดยทั่วไปแล้ว การจำนองโฉนดที่ดินจะเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่สามารถนำมาใช้ได้ 2 รูปแบบ คือ 

>> จำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้

>> จำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่น

นอกจากนี้ การจำนองโฉนดที่ดินยังมาพร้อมข้อจำกัดที่ให้ผู้จำนองสามารถจำนองได้เฉพาะที่ดินที่จดทะเบียนจำนองเท่านั้น เช่น หากเลือกจำนองเฉพาะที่ดินก็จะไม่สามารถนำบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในที่ดินมาร่วมจำนองได้ แต่หากมีการตกลงกับผู้รับจำนองเอาไว้ก็สามารถทำได้

2. เช็ครายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินให้ดี

สัญญาจำนองที่ดิน คือ สัญญาเงินกู้ที่ผู้จำนองจะนำที่ดิน (อาจรวมสิ่งปลูกสร้างอื่น) มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง โดยรายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินจะต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจน ดังนี้

>> จำนวนเงินกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย กำหนดเวลาจ่าย และจำนวนครั้งที่สามารถผิดนัดชำระและดอกเบี้ยที่ต้องชำระหากมีการผิดนัดชำระ

>> รายละเอียดของที่ดินที่นำมาจำนอง เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และรายละเอียดที่ตั้งของที่ดิน

>> วันและเวลาในการทำสัญญา

>> รายละเอียดของทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนอง เช่น ชื่อ เลขบัตรประชาชน เบอร์ติดต่อ ที่อยู่ ตลอดจนข้อมูลติดต่อของบิดา มารดา และญาติ 

>> รายละเอียดของผู้ถือโฉนดที่ดินขณะจำนอง

>> การเซ็นสัญญาของผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ประกอบไปด้วยผู้เขียนสัญญา ผู้ตรวจสัญญา ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง พยานของแต่ละฝ่ายอีก 1 คน และเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 

อย่างไรก็ดี ที่ดินที่จะสามารถนำมาจำนองได้จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของเท่านั้น หรือหากไม่ใช้เจ้าของก็ต้องให้เจ้าของที่ดินตัวจริงมอบอำนาจมา ซึ่งหากภายหลังมีการตรวจสอบและพบว่าไม่ใช่ทั้งเจ้าของที่ดิน และไม่ได้มีการมอบอำนาจให้นำที่ดินมาจำนอง สัญญาจำนองโฉนดที่ดินนี้ก็จะกลายเป็นโมฆะทันที 

3. ค่าใช้จ่ายในการจำนองโฉนดที่ดินแต่ละครั้ง

หลายคนอาจเข้าใจว่า การจำนองที่ดินแต่ละครั้งนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การนำที่ดินไปจำนองยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย 4 รายการที่นอกเหนือจากดอกเบี้ยและเงินต้นของการกู้ยืม ดังนี้

>> ค่าธรรมเนียมจดคำขอ

>> ค่าจดจำนอง เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม

>> ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนอง

>> ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน กรณีไถ่ถอนที่ดิน

4. เข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายหากผิดนัดชำระค่างวด

รู้หรือไม่? หากผู้จำนองผิดนัดชำระค่างวดเป็นระยะเวลา 30 วัน ผู้รับจำนองสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำยึดกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือนำที่ดินที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ อย่างไรก็ดี ก่อนที่จะฟ้องต่อศาลได้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้ 

1 ส่งหนังสือทวงหนี้ให้ผู้จำนอง

2 หากผู้จำนองไม่ชำระเงิน ผู้รับจำนองสามารถจัดการได้ 2 แบบ คือ

>> ฟ้องต่อศาลให้นำเอาที่ดินไปขายทอดตลาด โดยแจ้งผู้จำนองก่อน 30 วัน

>> ให้ศาลสั่งให้ที่ดินที่นำมาจำนองหลุดกรรมสิทธิ์ อาจสามารถคิดดอกเบี้ยเป็น 15% ต่อปี หรือหากผู้จำนองไม่ได้ชำระค่างวดนาน 5 ปีก็สามารถฟ้องต่อศาลได้เช่นกัน

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ศรีสวัสดิ์อยากขอให้ทุกคนวางแผนค่าใช้จ่ายในการชำระค่างวดในการจำนองโฉนดที่ดินให้รัดกุมมากที่สุด เพราะอย่าลืมว่า หากเราไม่สามารถชำระค่างวดได้ตามที่ตกลงไว้ นอกจากจะเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพราะผิดสัญญาแล้ว เครดิตและประวัติทางการเงินก็อาจได้รับผลกระทบไปด้วย ทำให้การทำธุรกรรมในครั้งต่อ ๆ ไปยากขึ้น และมีปัญหาได้ง่ายกว่าปกติ

5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดี

ไม่ว่าจะเป็นบุคคล ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เจ้าของที่ดินทุกคนจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดีก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนองโฉนดที่ดินทุกครั้ง เพราะหากไม่เช็คและตรวจสอบในส่วนนี้ให้ดี นอกจากจะเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์แล้ว แต่ผู้จำนองยังอาจเสียประวัติทางการเงินและมีหนี้สินจำนวนมากโดยไม่รู้ตัวอีกด้วย 

โดยการตรวจสอบผู้รับจำนองที่ดินนั้น สามารถทำได้โดยการพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง ตลอดจนความโปร่งใสในการขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการทั้งหมด หากพบสัญญาข้อไหนที่ดูไม่เป็นธรรม หรือสงสัยรายละเอียดข้อใดก็ควรพิจารณาและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาทุกครั้ง

STD Serve จำนองที่ดิน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

    จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน

รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน

ทีมช่างมีประสบการณ์ตรง ด้านงานจำนองที่ดิน มากกว่า 20 ปี

เดินทางวัดหน้างานสำรวจเบื้องต้นฟรีทั่วจังหวัดเพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

รับงานจำนองที่ดิน ทุกขนาด พื้นที่ทั่วไทย

รับงานจำนองที่ดิน เครื่องเสียง รถแห่ดนตรี ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

     บริการคุณภาพด้วย STD Serve จำนองที่ดิน พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจ ต้องที่ STD Serve จำนองที่ดิน เท่านั้น

          เพราะการเลือกศูนย์รวมบริการสักแห่งที่ครบจบในที่เดียวเป็นความได้เปรียบสำหรับลูกค้า ยิ่งสามารถเลือกรับผู้ให้บริการที่มีความหลากหลายเท่าไรก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุด เพราะเราเข้าใจทุกความต้องการด้วยประสบการอันยาวนาน ค้นหาทุกเรื่องที่คุณต้องการสารพัดช่างด้านงานบริการกับศูนย์รวมบริการของเรา เพื่อให้ได้สินค้าคุณภาพยอดเยี่ยมและลงตัวในทุกสไตล์ที่คุณเป็น เพื่อให้ได้รับบริการอย่างเป็นกันเอง พร้อมคำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา และสามารถรับบริการเฉพาะทางอย่างตรงจุดได้แล้ววันนี้ทั่วประเทศ หมดกังวลเรื่องงานช่าง เพราะทุกปัญหาสารพัดช่าง ให้เราช่วยแก้ไข


จำนองที่ดิน

จำนองที่ดินนาตาล

จำนองที่ดินกองโพน 

จำนองที่ดินนาตาล 

จำนองที่ดินพะลาน 

จำนองที่ดินพังเคน

จำนองที่ดินนาเยีย

จำนองที่ดินนาดี 

จำนองที่ดินนาเยีย 

จำนองที่ดินนาเรือง

จำนองที่ดินน้ำขุ่น

จำนองที่ดินขี้เหล็ก 

จำนองที่ดินตาเกา 

จำนองที่ดินโคกสะอาด 

จำนองที่ดินไพบูลย์

จำนองที่ดินสว่างวีระวงศ์

จำนองที่ดินท่าช้าง 

จำนองที่ดินบุ่งมะแลง 

จำนองที่ดินสว่าง 

จำนองที่ดินแก่งโดม

จำนองที่ดินเหล่าเสือโก้ก

จำนองที่ดินหนองบก 

จำนองที่ดินเหล่าเสือโก้ก 

จำนองที่ดินแพงใหญ่ 

จำนองที่ดินโพนเมือง

จำนองที่ดินกุดข้าวปุ้น

จำนองที่ดินกาบิน 

จำนองที่ดินข้าวปุ้น 

จำนองที่ดินหนองทันน้ำ 

จำนองที่ดินแก่งเค็ง 

จำนองที่ดินโนนสวาง

จำนองที่ดินดอนมดแดง

จำนองที่ดินคำไฮใหญ่ 

จำนองที่ดินดอนมดแดง 

จำนองที่ดินท่าเมือง 

จำนองที่ดินเหล่าแดง

จำนองที่ดินตระการพืชผล

จำนองที่ดินกระเดียน 

จำนองที่ดินกุดยาลวน 

จำนองที่ดินกุศกร 

จำนองที่ดินขามเปี้ย 

จำนองที่ดินขุหลุ 

จำนองที่ดินคอนสาย 

จำนองที่ดินคำเจริญ 

จำนองที่ดินตระการ 

จำนองที่ดินตากแดด 

จำนองที่ดินถ้ำแข้ 

จำนองที่ดินท่าหลวง 

จำนองที่ดินนาพิน 

จำนองที่ดินนาสะไม 

จำนองที่ดินบ้านแดง 

จำนองที่ดินสะพือ 

จำนองที่ดินหนองเต่า 

จำนองที่ดินห้วยฝ้ายพัฒนา 

จำนองที่ดินเกษม 

จำนองที่ดินเซเป็ด 

จำนองที่ดินเป้า 

จำนองที่ดินโคกจาน 

จำนองที่ดินโนนกุง 

จำนองที่ดินไหล่ทุ่ง

จำนองที่ดินตาลสุม

จำนองที่ดินคำหว้า 

จำนองที่ดินจิกเทิง 

จำนองที่ดินตาลสุม 

จำนองที่ดินนาคาย 

จำนองที่ดินสำโรง 

จำนองที่ดินหนองกุง

จำนองที่ดินทุ่งศรีอุดม

จำนองที่ดินกุดเรือ 

จำนองที่ดินนาห่อม 

จำนองที่ดินนาเกษม 

จำนองที่ดินหนองอ้ม 

จำนองที่ดินโคกชำแระ

จำนองที่ดินนาจะหลวย

จำนองที่ดินนาจะหลวย 

จำนองที่ดินบ้านตูม 

จำนองที่ดินพรสวรรค์ 

จำนองที่ดินโนนสมบูรณ์ 

จำนองที่ดินโนนสวรรค์ 

จำนองที่ดินโสกแสง

จำนองที่ดินน้ำยืน

จำนองที่ดินบุเปือย 

จำนองที่ดินยาง 

จำนองที่ดินยางใหญ่ 

จำนองที่ดินสีวิเชียร 

จำนองที่ดินเก่าขาม 

จำนองที่ดินโซง 

จำนองที่ดินโดมประดิษฐ์

จำนองที่ดินบุณฑริก

จำนองที่ดินคอแลน 

จำนองที่ดินนาโพธิ์ 

จำนองที่ดินบัวงาม 

จำนองที่ดินบ้านแมด

จำนองที่ดินหนองสะโน 

จำนองที่ดินห้วยข่า 

จำนองที่ดินโนนค้อ 

จำนองที่ดินโพนงาม

จำนองที่ดินพิบูลมังสาหาร

จำนองที่ดินกุดชมภู 

จำนองที่ดินดอนจิก 

จำนองที่ดินทรายมูล 

จำนองที่ดินนาโพธิ์ 

จำนองที่ดินบ้านแขม 

จำนองที่ดินพิบูล 

จำนองที่ดินระเว 

จำนองที่ดินหนองบัวฮี 

จำนองที่ดินอ่างศิลา 

จำนองที่ดินโนนกลาง 

จำนองที่ดินโนนกาหลง 

จำนองที่ดินโพธิ์ศรี 

จำนองที่ดินโพธิ์ไทร 

จำนองที่ดินไร่ใต้

จำนองที่ดินม่วงสามสิบ

จำนองที่ดินดุมใหญ่ 

จำนองที่ดินนาเลิง 

จำนองที่ดินม่วงสามสิบ 

จำนองที่ดินยางสักกระโพหลุ่ม 

จำนองที่ดินยางโยภาพ 

จำนองที่ดินหนองช้างใหญ่ 

จำนองที่ดินหนองฮาง 

จำนองที่ดินหนองเมือง 

จำนองที่ดินหนองเหล่า 

จำนองที่ดินหนองไข่นก 

จำนองที่ดินเตย 

จำนองที่ดินเหล่าบก 

จำนองที่ดินโพนแพง 

จำนองที่ดินไผ่ใหญ่

จำนองที่ดินวารินชำราบ

จำนองที่ดินคำขวาง 

จำนองที่ดินคำน้ำแซบ 

จำนองที่ดินคูเมือง 

จำนองที่ดินท่าลาด 

จำนองที่ดินธาตุ 

จำนองที่ดินบุ่งหวาย 

จำนองที่ดินบุ่งไหม 

จำนองที่ดินวารินชำราบ 

จำนองที่ดินสระสมิง 

จำนองที่ดินหนองกินเพล 

จำนองที่ดินห้วยขะยุง 

จำนองที่ดินเมืองศรีไค 

จำนองที่ดินแสนสุข 

จำนองที่ดินโนนผึ้ง 

จำนองที่ดินโนนโหนน 

จำนองที่ดินโพธิ์ใหญ่

จำนองที่ดินศรีเมืองใหม่

จำนองที่ดินคำไหล 

จำนองที่ดินดอนใหญ่ 

จำนองที่ดินตะบ่าย 

จำนองที่ดินนาคำ 

จำนองที่ดินนาเลิน 

จำนองที่ดินลาดควาย 

จำนองที่ดินวาริน 

จำนองที่ดินสงยาง 

จำนองที่ดินหนามแท่ง 

จำนองที่ดินเอือดใหญ่ 

จำนองที่ดินแก้งกอก

จำนองที่ดินสำโรง

จำนองที่ดินขามป้อม 

จำนองที่ดินค้อน้อย 

จำนองที่ดินบอน 

จำนองที่ดินสำโรง 

จำนองที่ดินหนองไฮ 

จำนองที่ดินโคกก่อง 

จำนองที่ดินโคกสว่าง 

จำนองที่ดินโนนกลาง 

จำนองที่ดินโนนกาเล็น

จำนองที่ดินสิรินธร

จำนองที่ดินคันไร่ 

จำนองที่ดินคำเขื่อนแก้ว

จำนองที่ดินช่องเม็ก 

จำนองที่ดินนิคมลำโดมน้อย 

จำนองที่ดินฝางคำ 

จำนองที่ดินโนนก่อ

จำนองที่ดินเขมราฐ

จำนองที่ดินขามป้อม 

จำนองที่ดินนาแวง 

จำนองที่ดินหนองนกทา 

จำนองที่ดินหนองผือ 

จำนองที่ดินหนองสิม 

จำนองที่ดินหัวนา 

จำนองที่ดินเขมราฐ 

จำนองที่ดินเจียด 

จำนองที่ดินแก้งเหนือ

จำนองที่ดินเขื่องใน

จำนองที่ดินกลางใหญ่ 

จำนองที่ดินก่อเอ้ 

จำนองที่ดินค้อทอง 

จำนองที่ดินชีทวน 

จำนองที่ดินท่าไห 

จำนองที่ดินธาตุน้อย 

จำนองที่ดินนาคำใหญ่ 

จำนองที่ดินบ้านกอก 

จำนองที่ดินบ้านไทย 

จำนองที่ดินยางขี้นก 

จำนองที่ดินศรีสุข 

จำนองที่ดินสร้างถ่อ 

จำนองที่ดินสหธาตุ 

จำนองที่ดินหนองเหล่า 

จำนองที่ดินหัวดอน 

จำนองที่ดินเขื่องใน 

จำนองที่ดินแดงหม้อ 

จำนองที่ดินโนนรัง

จำนองที่ดินเดชอุดม

จำนองที่ดินกลาง 

จำนองที่ดินกุดประทาย 

จำนองที่ดินคำครั่ง 

จำนองที่ดินตบหู 

จำนองที่ดินทุ่งเทิง 

จำนองที่ดินท่าโพธิ์ศรี 

จำนองที่ดินนากระแซง 

จำนองที่ดินนาส่วง 

จำนองที่ดินนาเจริญ 

จำนองที่ดินบัวงาม 

จำนองที่ดินป่าโมง 

จำนองที่ดินสมสะอาด 

จำนองที่ดินเมืองเดช 

จำนองที่ดินแก้ง 

จำนองที่ดินโนนสมบูรณ์ 

จำนองที่ดินโพนงาม

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินกระโสบ 

จำนองที่ดินกุดลาด 

จำนองที่ดินขามใหญ่ 

จำนองที่ดินขี้เหล็ก 

จำนองที่ดินปทุม 

จำนองที่ดินปะอาว 

จำนองที่ดินหนองขอน 

จำนองที่ดินหนองบ่อ 

จำนองที่ดินหัวเรือ 

จำนองที่ดินแจระแม 

จำนองที่ดินในเมือง 

จำนองที่ดินไร่น้อย

จำนองที่ดินโขงเจียม

จำนองที่ดินนาโพธิ์กลาง 

จำนองที่ดินหนองแสงใหญ่ 

จำนองที่ดินห้วยยาง 

จำนองที่ดินห้วยไผ่ 

จำนองที่ดินโขงเจียม

จำนองที่ดินโพธิ์ไทร

จำนองที่ดินม่วงใหญ่ 

จำนองที่ดินสองคอน 

จำนองที่ดินสารภี 

จำนองที่ดินสำโรง 

จำนองที่ดินเหล่างาม 

จำนองที่ดินโพธิ์ไทร