จำนองที่ดิน เชียงใหม่ 0822970156

จำนองที่ดิน เชียงใหม่ 0822970156

สรุปชัด! 5 ข้อควรรู้ที่ต้องเช็คให้ดีก่อนจำนองโฉนดที่ดิน

หากใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการต่อยอดสภาพคล่องทางการเงิน ไปพร้อมกับรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเอาไว้เพื่อโอกาสการลงทุนในอนาคต ลองมาสำรวจและพิจารณา 5 ข้อควรระวังที่ต้องเช็คให้ดีก่อนตัดสินใจจำนองโฉนดที่ดินที่นำมาฝากในวันนี้กัน

1. รู้จักการจำนองโฉนดที่ดินกันก่อน

การจำนองที่ดิน คือ การนำที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งตามมาตรา 702 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว ที่ดินที่นำมาจำนองจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง และผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้รับจำนองจนกว่าจะมีการผิดสัญญา หรือทำผิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกันเอาไว้ โดยทั่วไปแล้ว การจำนองโฉนดที่ดินจะเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่สามารถนำมาใช้ได้ 2 รูปแบบ คือ 

>> จำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้

>> จำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่น

นอกจากนี้ การจำนองโฉนดที่ดินยังมาพร้อมข้อจำกัดที่ให้ผู้จำนองสามารถจำนองได้เฉพาะที่ดินที่จดทะเบียนจำนองเท่านั้น เช่น หากเลือกจำนองเฉพาะที่ดินก็จะไม่สามารถนำบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในที่ดินมาร่วมจำนองได้ แต่หากมีการตกลงกับผู้รับจำนองเอาไว้ก็สามารถทำได้

2. เช็ครายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินให้ดี

สัญญาจำนองที่ดิน คือ สัญญาเงินกู้ที่ผู้จำนองจะนำที่ดิน (อาจรวมสิ่งปลูกสร้างอื่น) มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง โดยรายละเอียดของสัญญาจำนองโฉนดที่ดินจะต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจน ดังนี้

>> จำนวนเงินกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย กำหนดเวลาจ่าย และจำนวนครั้งที่สามารถผิดนัดชำระและดอกเบี้ยที่ต้องชำระหากมีการผิดนัดชำระ

>> รายละเอียดของที่ดินที่นำมาจำนอง เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และรายละเอียดที่ตั้งของที่ดิน

>> วันและเวลาในการทำสัญญา

>> รายละเอียดของทั้งผู้จำนองและผู้รับจำนอง เช่น ชื่อ เลขบัตรประชาชน เบอร์ติดต่อ ที่อยู่ ตลอดจนข้อมูลติดต่อของบิดา มารดา และญาติ 

>> รายละเอียดของผู้ถือโฉนดที่ดินขณะจำนอง

>> การเซ็นสัญญาของผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ประกอบไปด้วยผู้เขียนสัญญา ผู้ตรวจสัญญา ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง พยานของแต่ละฝ่ายอีก 1 คน และเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน 

อย่างไรก็ดี ที่ดินที่จะสามารถนำมาจำนองได้จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของเท่านั้น หรือหากไม่ใช้เจ้าของก็ต้องให้เจ้าของที่ดินตัวจริงมอบอำนาจมา ซึ่งหากภายหลังมีการตรวจสอบและพบว่าไม่ใช่ทั้งเจ้าของที่ดิน และไม่ได้มีการมอบอำนาจให้นำที่ดินมาจำนอง สัญญาจำนองโฉนดที่ดินนี้ก็จะกลายเป็นโมฆะทันที 

3. ค่าใช้จ่ายในการจำนองโฉนดที่ดินแต่ละครั้ง

หลายคนอาจเข้าใจว่า การจำนองที่ดินแต่ละครั้งนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การนำที่ดินไปจำนองยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่าย 4 รายการที่นอกเหนือจากดอกเบี้ยและเงินต้นของการกู้ยืม ดังนี้

>> ค่าธรรมเนียมจดคำขอ

>> ค่าจดจำนอง เช่น 1% ของวงเงินกู้ยืม หรือ 0.5% ของวงเงินกู้ยืม

>> ค่าภาษีอากรแสตมป์ตามวงเงินจำนอง

>> ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน กรณีไถ่ถอนที่ดิน

4. เข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายหากผิดนัดชำระค่างวด

รู้หรือไม่? หากผู้จำนองผิดนัดชำระค่างวดเป็นระยะเวลา 30 วัน ผู้รับจำนองสามารถฟ้องต่อศาลเพื่อนำยึดกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือนำที่ดินที่จำนองไปขายทอดตลาดได้ อย่างไรก็ดี ก่อนที่จะฟ้องต่อศาลได้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้ 

1 ส่งหนังสือทวงหนี้ให้ผู้จำนอง

2 หากผู้จำนองไม่ชำระเงิน ผู้รับจำนองสามารถจัดการได้ 2 แบบ คือ

>> ฟ้องต่อศาลให้นำเอาที่ดินไปขายทอดตลาด โดยแจ้งผู้จำนองก่อน 30 วัน

>> ให้ศาลสั่งให้ที่ดินที่นำมาจำนองหลุดกรรมสิทธิ์ อาจสามารถคิดดอกเบี้ยเป็น 15% ต่อปี หรือหากผู้จำนองไม่ได้ชำระค่างวดนาน 5 ปีก็สามารถฟ้องต่อศาลได้เช่นกัน

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ศรีสวัสดิ์อยากขอให้ทุกคนวางแผนค่าใช้จ่ายในการชำระค่างวดในการจำนองโฉนดที่ดินให้รัดกุมมากที่สุด เพราะอย่าลืมว่า หากเราไม่สามารถชำระค่างวดได้ตามที่ตกลงไว้ นอกจากจะเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพราะผิดสัญญาแล้ว เครดิตและประวัติทางการเงินก็อาจได้รับผลกระทบไปด้วย ทำให้การทำธุรกรรมในครั้งต่อ ๆ ไปยากขึ้น และมีปัญหาได้ง่ายกว่าปกติ

5. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดี

ไม่ว่าจะเป็นบุคคล ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เจ้าของที่ดินทุกคนจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับจำนองให้ดีก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนองโฉนดที่ดินทุกครั้ง เพราะหากไม่เช็คและตรวจสอบในส่วนนี้ให้ดี นอกจากจะเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์แล้ว แต่ผู้จำนองยังอาจเสียประวัติทางการเงินและมีหนี้สินจำนวนมากโดยไม่รู้ตัวอีกด้วย 

โดยการตรวจสอบผู้รับจำนองที่ดินนั้น สามารถทำได้โดยการพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง ตลอดจนความโปร่งใสในการขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการทั้งหมด หากพบสัญญาข้อไหนที่ดูไม่เป็นธรรม หรือสงสัยรายละเอียดข้อใดก็ควรพิจารณาและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาทุกครั้ง

STD Serve จำนองที่ดิน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

    จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน

รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน

ทีมช่างมีประสบการณ์ตรง ด้านงานจำนองที่ดิน มากกว่า 20 ปี

เดินทางวัดหน้างานสำรวจเบื้องต้นฟรีทั่วจังหวัดเพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

รับงานจำนองที่ดิน ทุกขนาด พื้นที่ทั่วไทย

รับงานจำนองที่ดิน เครื่องเสียง รถแห่ดนตรี ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

     บริการคุณภาพด้วย STD Serve จำนองที่ดิน พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจ ต้องที่ STD Serve จำนองที่ดิน เท่านั้น

          เพราะการเลือกศูนย์รวมบริการสักแห่งที่ครบจบในที่เดียวเป็นความได้เปรียบสำหรับลูกค้า ยิ่งสามารถเลือกรับผู้ให้บริการที่มีความหลากหลายเท่าไรก็จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุด เพราะเราเข้าใจทุกความต้องการด้วยประสบการอันยาวนาน ค้นหาทุกเรื่องที่คุณต้องการสารพัดช่างด้านงานบริการกับศูนย์รวมบริการของเรา เพื่อให้ได้สินค้าคุณภาพยอดเยี่ยมและลงตัวในทุกสไตล์ที่คุณเป็น เพื่อให้ได้รับบริการอย่างเป็นกันเอง พร้อมคำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา และสามารถรับบริการเฉพาะทางอย่างตรงจุดได้แล้ววันนี้ทั่วประเทศ หมดกังวลเรื่องงานช่าง เพราะทุกปัญหาสารพัดช่าง ให้เราช่วยแก้ไข


จำนองที่ดิน

จำนองที่ดินดอยหล่อ

จำนองที่ดินดอยหล่อ 

จำนองที่ดินยางคราม 

จำนองที่ดินสองแคว 

จำนองที่ดินสันติสุข

จำนองที่ดินแม่ออน

จำนองที่ดินทาเหนือ 

จำนองที่ดินบ้านสหกรณ์ 

จำนองที่ดินห้วยแก้ว 

จำนองที่ดินออนกลาง 

จำนองที่ดินออนเหนือ 

จำนองที่ดินแม่ทา

จำนองที่ดินกัลยาณิวัฒนา

จำนองที่ดินบ้านจันทร์ 

จำนองที่ดินแจ่มหลวง 

จำนองที่ดินแม่แดด

จำนองที่ดินจอมทอง

จำนองที่ดินข่วงเปา 

จำนองที่ดินดอยแก้ว 

จำนองที่ดินบ้านหลวง 

จำนองที่ดินบ้านแปะ 

จำนองที่ดินสบเตี๊ยะ 

จำนองที่ดินแม่สอย

จำนองที่ดินดอยสะเก็ด

จำนองที่ดินตลาดขวัญ 

จำนองที่ดินตลาดใหญ่ 

จำนองที่ดินป่าป้อง 

จำนองที่ดินป่าลาน 

จำนองที่ดินป่าเมี่ยง 

จำนองที่ดินลวงเหนือ 

จำนองที่ดินสง่าบ้าน 

จำนองที่ดินสันปูเลย 

จำนองที่ดินสำราญราษฎร์ 

จำนองที่ดินเชิงดอย 

จำนองที่ดินเทพเสด็จ 

จำนองที่ดินแม่คือ 

จำนองที่ดินแม่ฮ้อยเงิน 

จำนองที่ดินแม่โป่ง

จำนองที่ดินดอยเต่า

จำนองที่ดินดอยเต่า 

จำนองที่ดินท่าเดื่อ 

จำนองที่ดินบงตัน 

จำนองที่ดินบ้านแอ่น 

จำนองที่ดินมืดกา 

จำนองที่ดินโปงทุ่ง

จำนองที่ดินฝาง

จำนองที่ดินม่อนปิ่น 

จำนองที่ดินสันทราย 

จำนองที่ดินเวียง 

จำนองที่ดินแม่ข่า 

จำนองที่ดินแม่คะ 

จำนองที่ดินแม่งอน 

จำนองที่ดินแม่สูน 

จำนองที่ดินโป่งน้ำร้อน

จำนองที่ดินพร้าว

จำนองที่ดินทุ่งหลวง 

จำนองที่ดินน้ำแพร่ 

จำนองที่ดินบ้านโป่ง 

จำนองที่ดินป่าตุ้ม 

จำนองที่ดินป่าไหน่ 

จำนองที่ดินสันทราย 

จำนองที่ดินเขื่อนผาก 

จำนองที่ดินเวียง 

จำนองที่ดินแม่ปั๋ง 

จำนองที่ดินแม่แวน 

จำนองที่ดินโหล่งขอด

จำนองที่ดินสะเมิง

จำนองที่ดินบ่อแก้ว 

จำนองที่ดินยั้งเมิน 

จำนองที่ดินสะเมิงเหนือ 

จำนองที่ดินสะเมิงใต้ 

จำนองที่ดินแม่สาบ

จำนองที่ดินสันกำแพง

จำนองที่ดินต้นเปา 

จำนองที่ดินทราย

จำนองที่ดินบวกค้าง 

จำนองที่ดินร้องวัวแดง 

จำนองที่ดินสันกลาง 

จำนองที่ดินสันกำแพง 

จำนองที่ดินห้วยทราย 

จำนองที่ดินออนใต้ 

จำนองที่ดินแช่ช้าง 

จำนองที่ดินแม่ปูคา

จำนองที่ดินสันทราย

จำนองที่ดินป่าไผ่ 

จำนองที่ดินสันทรายน้อย 

จำนองที่ดินสันทรายหลวง 

จำนองที่ดินสันนาเม็ง 

จำนองที่ดินสันป่าเปา 

จำนองที่ดินสันพระเนตร 

จำนองที่ดินหนองจ๊อม 

จำนองที่ดินหนองหาร 

จำนองที่ดินหนองแหย่ง 

จำนองที่ดินเมืองเล็น 

จำนองที่ดินแม่แฝก 

จำนองที่ดินแม่แฝกใหม่

จำนองที่ดินสันป่าตอง

จำนองที่ดินทุ่งต้อม 

จำนองที่ดินทุ่งสะโตก 

จำนองที่ดินท่าวังพร้าว 

จำนองที่ดินน้ำบ่อหลวง 

จำนองที่ดินบ้านกลาง 

จำนองที่ดินบ้านแม 

จำนองที่ดินมะขามหลวง 

จำนองที่ดินมะขุนหวาน 

จำนองที่ดินยุหว่า 

จำนองที่ดินสันกลาง 

จำนองที่ดินแม่ก๊า

จำนองที่ดินสารภี

จำนองที่ดินขัวมุง 

จำนองที่ดินชมภู 

จำนองที่ดินดอนแก้ว 

จำนองที่ดินท่ากว้าง 

จำนองที่ดินท่าวังตาล 

จำนองที่ดินป่าบง 

จำนองที่ดินยางเนิ้ง 

จำนองที่ดินสันทราย 

จำนองที่ดินสารภี 

จำนองที่ดินหนองผึ้ง 

จำนองที่ดินหนองแฝก 

จำนองที่ดินไชยสถาน

จำนองที่ดินหางดง

จำนองที่ดินขุนคง 

จำนองที่ดินน้ำแพร่ 

จำนองที่ดินบ้านปง 

จำนองที่ดินบ้านแหวน 

จำนองที่ดินสบแม่ข่า 

จำนองที่ดินสันผักหวาน 

จำนองที่ดินหนองควาย 

จำนองที่ดินหนองตอง 

จำนองที่ดินหนองแก๋ว 

จำนองที่ดินหางดง 

จำนองที่ดินหารแก้ว

จำนองที่ดินอมก๋อย

จำนองที่ดินนาเกียน 

จำนองที่ดินม่อนจอง 

จำนองที่ดินยางเปียง 

จำนองที่ดินสบโขง 

จำนองที่ดินอมก๋อย 

จำนองที่ดินแม่ตื่น

จำนองที่ดินฮอด

จำนองที่ดินนาคอเรือ 

จำนองที่ดินบ่อสลี 

จำนองที่ดินบ่อหลวง 

จำนองที่ดินบ้านตาล 

จำนองที่ดินหางดง 

จำนองที่ดินฮอด

จำนองที่ดินเชียงดาว

จำนองที่ดินทุ่งข้าวพวง 

จำนองที่ดินปิงโค้ง 

จำนองที่ดินเชียงดาว 

จำนองที่ดินเมืองคอง 

จำนองที่ดินเมืองงาย 

จำนองที่ดินเมืองนะ 

จำนองที่ดินแม่นะ

จำนองที่ดินเมือง

จำนองที่ดินช้างคลาน 

จำนองที่ดินช้างม่อย 

จำนองที่ดินช้างเผือก 

จำนองที่ดินท่าศาลา 

จำนองที่ดินป่าตัน 

จำนองที่ดินป่าแดด 

จำนองที่ดินพระสิงห์ 

จำนองที่ดินฟ้าฮ่าม 

จำนองที่ดินวัดเกต 

จำนองที่ดินศรีภูมิ 

จำนองที่ดินสันผีเสื้อ 

จำนองที่ดินสุเทพ 

จำนองที่ดินหนองป่าครั่ง 

จำนองที่ดินหนองหอย 

จำนองที่ดินหายยา 

จำนองที่ดินแม่เหียะ

จำนองที่ดินแม่ริม

จำนองที่ดินขี้เหล็ก 

จำนองที่ดินดอนแก้ว 

จำนองที่ดินริมเหนือ 

จำนองที่ดินริมใต้ 

จำนองที่ดินสะลวง 

จำนองที่ดินสันโป่ง 

จำนองที่ดินห้วยทราย 

จำนองที่ดินเหมืองแก้ว 

จำนองที่ดินแม่สา 

จำนองที่ดินแม่แรม 

จำนองที่ดินโป่งแยง

จำนองที่ดินแม่วาง

จำนองที่ดินดอนเปา 

จำนองที่ดินทุ่งปี้ 

จำนองที่ดินทุ่งรวงทอง 

จำนองที่ดินบ้านกาด 

จำนองที่ดินแม่วิน

จำนองที่ดินแม่อาย

จำนองที่ดินท่าตอน 

จำนองที่ดินบ้านหลวง 

จำนองที่ดินมะลิกา 

จำนองที่ดินสันต้นหมื้อ 

จำนองที่ดินแม่นาวาง 

จำนองที่ดินแม่สาว 

จำนองที่ดินแม่อาย

จำนองที่ดินแม่แจ่ม

จำนองที่ดินกองแขก 

จำนองที่ดินช่างเคิ่ง 

จำนองที่ดินท่าผา 

จำนองที่ดินบ้านจันทร์ 

จำนองที่ดินบ้านทับ 

จำนองที่ดินปางหินฝน 

จำนองที่ดินแจ่มหลวง 

จำนองที่ดินแม่นาจร 

จำนองที่ดินแม่ศึก 

จำนองที่ดินแม่แดด

จำนองที่ดินแม่แตง

จำนองที่ดินกื้ดช้าง 

จำนองที่ดินขี้เหล็ก 

จำนองที่ดินช่อแล 

จำนองที่ดินบ้านช้าง 

จำนองที่ดินบ้านเป้า 

จำนองที่ดินป่า

จำนองที่ดินสบเปิง 

จำนองที่ดินสมก๋าย 

จำนองที่ดินสันป่ายาง 

จำนองที่ดินสันมหาพน 

จำนองที่ดินอินทขิล 

จำนองที่ดินเมืองก๋าย 

จำนองที่ดินแม่หอพระ 

จำนองที่ดินแม่แตง

จำนองที่ดินไชยปราการ

จำนองที่ดินปงตำ 

จำนองที่ดินศรีดงเย็น 

จำนองที่ดินหนองบัว 

จำนองที่ดินแม่ทะลบ

จำนองที่ดินเวียงแหง

จำนองที่ดินเปียงหลวง 

จำนองที่ดินเมืองแหง 

จำนองที่ดินแสนไห